**Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Höhenlage von Betzdorf**

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie die Ihrer Familie ausreichend Platz bietet? Dann wird Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, weitläufigem Garten und eigenem Pool in ruhiger, familienfreundlicher Lage überzeugen!

Die Immobilie wurde ca. 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 872 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1978 wurde das Haus umfangreich erweitert und modernisiert. Der parkähnlich angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase und beherbergt ein besonderes Highlight: einen großzügigen Pool, der an warmen Tagen für Erholung sorgt. Die überdachte Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die große Dachterrasse, erreichbar über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zusätzlichen Außenraum schafft.

Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage, in der 2 Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Von hier aus gelangen Sie direkt und witterungsgeschützt durch das Untergeschoss ins Wohnhaus. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine weitere Terrasse, die über eine Treppe vom Garten aus erreichbar ist und einen schönen Blick über die Dächer von Betzdorf bietet.

Die Wohnfläche mit ca. 175 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnbereich mit Kamin, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Diele, Gästebad mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, Dachterrasse

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums.

Im Untergeschoss befinden sich neben Heizungsraum und Waschküche drei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung. Ein separates Badezimmer mit Dusche sowie der Technikraum für den Pool komplettieren diesen Bereich. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein praktischer Duschbereich für den Poolbetrieb gestalten.

Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen und Erholung im eigenen Garten verbinden möchten.

Beheizt wird diese schöne Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die etwa aus dem Jahr 1978 stammt und zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die Fenster des Hauses sind überwiegend doppelverglast, in Holzrahmen eingefasst und stammen aus dem Baujahr.

Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag gewählt, während im Obergeschoss überwiegend Laminat verlegt wurde. Das Gästebad mit Dusche ist mit PVC ausgestattet, das Hauptbad mit Badewanne ist gefliest.

Die offene Raumgestaltung in Kombination mit großzügigen Fensterflächen sorgt für ein helles, freundliches Ambiente in allen Wohnbereichen.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Über der Garage befindet Sie eine der drei Dachterrassen, die Ihnen einen weiten Blick in die Umgebung bietet.

Der gepflegte, vollständig eingefriedete Garten überzeugt mit einer blickgeschützten Gestaltung und einem großzügigen Poolbereich. Die Technik für den Pool befindet sich in einem separaten Raum im rückwärtigen Teil der Garage und ist vom Garten aus zugänglich.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich bietet. Darüber befindet sich eine weitere, sonnige Dachterrasse mit viel Platz zur Erholung.

Dieses Anwesen bietet Ihnen ein sicheres und privates Wohnumfeld mit allem Komfort für ein entspanntes Familienleben – innen wie außen.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.