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Wohnen, Arbeiten, Investieren – Vielseitige Immobilie in Randlage von Mudenbach

ImmoNr: 573

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mudenbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 294 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.545 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 299.000,00 €

Außen-Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie suchen eine vielseitige Immobilie, die Ihnen Raum für neue Ideen bietet und Arbeiten, Wohnen sowie Investieren auf durchdachte Weise miteinander verbindet? Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach.

Die ca. 1967 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.545 m² großen Grundstück in attraktiver Ortsrandlage. Zur Straßenseite hin ist das Gebäude gut sichtbar und optimal ausgerichtet – ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung der Gewerbeeinheit um zukünftig von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Auf der rückwärtigen Seite eröffnet sich ein ganz anderer Charakter: Nahezu ohne direkte Nachbarschaft liegt die großzügige Grünfläche mit Terrasse und zusätzlichem Ausbaupotenzial für einen Balkon oder Wintergarten. Dieser bewusste Kontrast zwischen präsenter Lage nach vorne und ruhigem Rückzugsort im hinteren Bereich schafft einen besonderen Mehrwert. Hier bietet sich reichlich Platz für entspannte Familienzeit, als Auslauf für Haustiere oder für gesellige Sommerabende mit Freunden in angenehmer Privatsphäre.

Die großzügigen ca. 294m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca.154m²): Eingangsbereich, Diele, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, WC und Badezimmer
Obergeschoss (ca.140m²): Diele, Küche angrenzend zum Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro welches zeitgleich der Zugang zu weiteren Zimmern und einem Badezimmer ist

Neben der Wohnfläche verfügt die Immobilie über einen großzügigen Gewerbeanteil. Diese Flächen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Vermietung einzelner Gewerbeteile, wobei regelmäßig entsprechende Anfragen bestehen.

Zusätzlich eröffnet sich Potenzial zur weiteren Unterteilung der Wohneinheiten, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte und zusätzliche Mieteinnahmen realisieren lassen.

Ausstattung

Für behagliche Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2006, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt und das Zuhause ganzjährig angenehm temperiert.

Ein Großteil der Fenster wurde ca. im Jahr 2013 erneuert und mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese sorgen nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für ein ruhiges, behagliches Wohnambiente und ein spürbar angenehmes Raumklima.

Das Anwesen verfügt über eine Gewerbefläche von rund 114 m². Diese umfasst zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, von denen eine ehemals als Waschstraße und die andere als Werkstatt genutzt wurde. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch einen Aufenthaltsraum, ein WC, einen Technikraum sowie einen Verkaufsraum.

Weitere Nutzflächen(ca. 135m²) befinden sich im Kellergeschoss des Wohnhauses, darunter unter anderem ein stillgelegtes Schwimmbecken, das zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial bietet.

Das über eine Treppe vom Obergeschoss leicht erreichbare Dachgeschoss eröffnet bei Bedarf attraktive Möglichkeiten, durch einen Ausbau zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen und den vorhandenen Raum individuell zu erweitern.

Dank der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der geräumige Hofbereich bietet ausreichend Stellplätze für Pkw und Wohnmobile und ist zudem bestens geeignet, um Kunden- oder Firmenfahrzeuge abzustellen – ein klarer Vorteil für gewerbliche Zwecke.

Der großzügige Garten hinter dem Haus eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung oder private Projekte. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort

Lage

Mudenbach, eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Umgeben von der malerischen Landschaft des Westerwaldes, ist Mudenbach der perfekte Rückzugsort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Zentren verzichten zu wollen.

Die geografisch günstige Lage zwischen den Städten Altenkirchen und Hachenburg bietet den Bewohnern von Mudenbach eine ideale Verbindung zu den Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Altenkirchen, in etwa 9 Kilometern Entfernung, und Hachenburg, das rund 7 Kilometer entfernt liegt, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. So kann man in wenigen Minuten den Trubel der Stadt erleben und danach in die Ruhe der ländlichen Umgebung zurückkehren.

Mudenbach ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten über die Bundesstraßen B256 und B414. Pendler profitieren von einer unkomplizierten Anbindung, während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Region zu schätzen wissen.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, sodass Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Wiesen Erholung und eine perfekte Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien. Mudenbach verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit der praktischen Nähe zu wichtigen Städten und den vielseitigen Möglichkeiten, die das Westerwälder Umland bietet.

Sonstige Angaben

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.