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gepflegtes Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung in Müschenbach – Nähe Hachenburg

ImmoNr: 582

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Müschenbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstücksgröße: ca. 751 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl, Solar

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 259.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieser geräumige Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1965 (genaues Baujahr nicht bekannt) in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Es wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem weitestgehend gepflegten Zustand.

Das Grundstück hat mit ca. 751 qm eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Ein vom Wohnzimmer aus erreichbarer Balkon sowie der gepflegte Garten lassen kaum einen Wunsch offen. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 171 qm teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 123 qm): Flur, großer und offener Wohn-Essbereich, Küche, Bad, Abstellraum, Zimmer, Zimmer, Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang
UG (48 qm): Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich

Zusätzlich zu den Wohnräumen befinden sich im Keller folgende Räume: Kellerraum, Garagenzugang, Waschküche, Heizungsraum, Öltanks.
In dem gefliesten Keller finden Sie allgemein ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut.

Durch die Garage gelangen Sie trockenen Fußes in den Keller. Von hier besteht die Möglichkeit beide Wohneinheiten zu betreten.

Der schöne Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Darüber hinaus ist das Grundstück weitestgehend mit gepflegten Hecken eingefriedet.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung besticht durch eine solide und gepflegte Ausstattung.

Die Öl-Zentralheizung aus Ende der 90er sorgt für wohlige Wärme. Das Warmwasser wird durch eine moderne Wärmepumpe ca. aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, die durch eine Solaranlage (2010) ergänzt wird.

Die isolierverglasten Kunststofffenster in Mahagonifarben wurden 2001 erneuert und tragen zur guten Wärmedämmung bei.

Im Jahr 2011 wurde das Erdgeschoss größtenteils renoviert. Es wurde mit neuen Fliesen- und Laminatböden versehen, die dem Haus eine moderne und freundliche Atmosphäre verleihen. Die Deckenpaneelen und die Zimmertüren wurden erneuert und die Wände mit neuer Farbe versehen.
Auch das Bad wurde renoviert und bietet mit großer bodenebener Dusche ensprechenden Wohlfühlkomfort.

Die hochwertige Dacheindeckung mit Tonziegeln stammt aus dem Jahr 1997. Nachträglich wurden 2023 teilweise die Regenfallrohre erneuert.

Ein gemütliches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für gesellige Stunden im Grünen.

In der Garage finden ein PKW sowie weitere Gegenstände platz.

Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Die Hauptwohnung wird bei Kauf geräumt übergeben.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich Ihr neues Zuhause. Unweit von Feldern und Wäldern, wo Sie tolle Spaziergänge in der Natur unternehmen können.

Die idyllische Gemeinde Müschenbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und besticht durch ihre naturnahe Lage und die ruhige, ländliche Atmosphäre. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Wiesen bietet Müschenbach einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Region gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte wie Hachenburg und Altenkirchen. Durch die Nähe zur Bundesstraße B414 und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45 ist eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt gewährleistet.

Müschenbach liegt inmitten des beliebten Feriengebiets Westerwald, das für seine Wanderwege, Radstrecken und naturnahe Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Der nahegelegene Westerwaldsteig sowie zahlreiche Naturparks und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, macht Müschenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Pendler.

Sonstige Angaben

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.