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Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial in Großseifen

ImmoNr: 586

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Großseifen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.696 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 4 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis: 225.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Renditeobjekt, das Ihnen gleichzeitig die Option zur Eigennutzung offenhält?

Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Zwei Doppelhaushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten vereinen hier stabile Einnahmen mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung.

Voll vermietet kann das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von über 23.000 Euro p.a. erzielen, mit zusätzlichem Potenzial zur Ertragssteigerung durch Aus- und Umbaumaßnahmen. Derzeit ist die kleinste der drei Wohneinheiten vermietet, sodass eine Anpassung der Mietpreise der übrigen Einheiten durch Modernisierung und Ausbau problemlos möglich ist und die aktuelle Jahresrendite übertrifft.

Mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, charmanten Grundrissen, zusätzlichen Ausbaureserven und einem großzügigen Grundstück von fast 1.700 m² eröffnet Ihnen dieses Objekt vielseitige Möglichkeiten: als lohnenswerte Kapitalanlage, als Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle oder als Projekt mit spannenden Entwicklungschancen.

Die rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Linke Haushälfte:
Erdgeschosswohnung (vermietet): ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Abstellraum
Maisonettewohnung (nicht vermietet): ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Abstellraum, verteilt auf zwei Etagen

Rechte Haushälfte (nicht vermietet):
ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Etagen
4 Zimmer, großzügige Küche mit Essbereich, Gäste-WC und Bad

Darüber hinaus verfügen beide Haushälften über zusätzliche Räume, die derzeit als Nutzflächen dienen, sich aber problemlos zu weiterem Wohn- oder Arbeitsraum ausbauen lassen. Unter dem Satteldach stehen zudem Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt praktische Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, die den Wohnkomfort abrunden.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Heiztechnik: Zwei Gasheizungen versorgen die Haushälften zuverlässig mit Wärme. In der linken Haushälfte arbeitet eine Anlage aus dem Jahr 1995, während die rechte Haushälfte mit einer moderneren Heizung aus 2006 ausgestattet ist, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Die verbauten, doppelverglasten Kunststofffenster tragen nicht nur zu einer hervorragenden Wärmedämmung bei, sondern schaffen auch ein behagliches Wohnklima.

In den einzelnen Wohneinheiten wurden unterschiedliche Bodenbeläge verlegt – von pflegeleichten Fliesen über strapazierfähigen Kunststoffboden bis hin zu modernem Laminat.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus nicht nur reichlich Platz im Außenbereich, sondern ist auch ausbaufähig und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Lage

Großseifen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt eingebettet zwischen Limburg und Siegen und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Durchflossen wird der Ort von der Nister, einem Nebenfluss der Sieg. Auf einer Fläche von rund 1,52 km² und in einer Höhenlage von etwa 454 Metern leben etwas mehr als 600 Menschen.

Heute zeigt sich Großseifen als ein lebendiges Dorf, das seine historischen Wurzeln bewahrt und zugleich modernen Wohn- und Lebensraum bietet. Geprägt von Landwirtschaft und der Erinnerung an den früheren Bergbau, bereichert durch ein reges Vereinsleben und eine engagierte Dorfentwicklung, ist die Gemeinde ein attraktiver Wohnort im Herzen des Westerwaldes.

Auch die Anbindung an die Region ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Großseifen mit den umliegenden Städten und Gemeinden, während das örtliche Straßennetz den Zugang zu den Nachbarorten und weiterführenden Verkehrswegen sicherstellt. So ist der Ort trotz seiner ländlichen Lage gut erreichbar und ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine enge Verbindung zu den umliegenden Zentren. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich Bad Marienberg, das bekannt für seine gute Infrastruktur ist: Es gibt Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an größere Städte der Region. Die Umgebung lädt zudem zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein.

Sonstige Angaben

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.