**Charmantes Einfamilienhaus in schöner Ortslage von Birken-Honigsessen**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das etwa im Jahr 1923 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das rund 517 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltung und Erholung.

Die Wohnfläche von ca. 72 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche
DG: Diele, 2 Zimmer, Gäste-WC

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen lassen sich diverse Gegenstände unterbringen.

Die Terrasse ist über die Küche begehbar und führt unter anderem zum Garten und zu dem auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude.

Das Nebengebäude bietet neben einer kleinen Küchenzeile und einem WC zusätzlichen Stauraum zur Unterbringung verschiedener Gerätschaften. Alternativ besteht hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Arbeits- oder Hobbyraum zu nutzen.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem soliden Allgemeinzustand und bietet Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehm überschaubaren Grundstück von ca. 517 m².

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 1997. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen ausgeführt und stammen ca. aus dem Jahr 1993. Die Terrassentür wurde ca. im Jahr 2025 installiert.

Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen-, PVC- und Laminatböden verlegt. Im Dachgeschoss wurden Laminat- und PVC-Böden verwendet.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Im Keller stehen eine Diele, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum mit zusätzlichem Lagerplatz zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst eine über die Küche begehbare Terrasse, eine Einfahrt mit Garage sowie eine gepflegte Gartenanlage. Ein Nebengebäude direkt neben dem Haupthaus, ehemals als Stall genutzt, bietet weiteres Potenzial zur individuellen Verwendung. Mit einer Nuzfläche von ca. 28 m² kann das Nebengebäude optimal als zusätzlicher Stauraum für Gegenstände oder als Arbeitsfläche genutzt werden. Alternativ kann hier ebenfalls ein Büro oder ein Hobbyraum eingerichtet werden. Der Spitzboden des Gebäudes bietet weitere Lagerfläche.

Ihr Fahrzeug lässt sich bequem in der Garage unterbringen. Zusätzlich stehen vor der Garage weitere Stellflächen zur Verfügung, ideal für Besucher oder ein zusätzliches Kfz.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.