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Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit historischem Charakter? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise genau das Richtige für Sie.
Das um ca. 1912 errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Keller und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 233 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumstruktur über drei Etagen.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsflur sowie ein offener Wohn- und Essbereich und eine Küche. Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer und zwei Zimmer. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie eine Nische, die als Ankleidezimmer genutzt wird, zur Verfügung. Die Raumaufteilung über drei Etagen bietet Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen lassen sich diverse Gegenstände unterbringen.
Der Außenbereich umfasst eine überschaubare, pflegeleichte Gartenfläche mit Gartenhäuschen und kleinem Teich. Ideal zum Entspannen und Verweilen.
Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die historischen Charme mit funktionaler Aufteilung verbinden möchten.
Das um ca. 1912 errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Keller und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 233 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumstruktur über drei Etagen.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsflur sowie ein offener Wohn- und Essbereich und eine Küche. Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer und zwei Zimmer. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie eine Nische, die als Ankleidezimmer genutzt wird, zur Verfügung. Die Raumaufteilung über drei Etagen bietet Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen lassen sich diverse Gegenstände unterbringen.
Der Außenbereich umfasst eine überschaubare, pflegeleichte Gartenfläche mit Gartenhäuschen und kleinem Teich. Ideal zum Entspannen und Verweilen.
Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die historischen Charme mit funktionaler Aufteilung verbinden möchten.
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Ausstattung
Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung ca. aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.
Das Objekt verfügt überwiegend über doppelt- und dreifachverglaste Fenster in Kunststoffrahmen. Der Einbau erfolgte vor wenigen Jahren, wodurch sich die Elemente in einem zeitgemäßen Zustand befinden. Die Elektroverteilung wurde ebenfalls vor wenigen Jahren weitgehend überarbeitet.
Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen überwiegend mit verschiedenen Laminatvarianten gestaltet, die eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre bieten. In den beiden Badezimmern wurden durchgehend pflegeleichte Fliesen verlegt. Diese Kombination schafft ein stimmiges Gesamtbild innerhalb der Innenbereiche.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit klarer Struktur. Neben dem Heizungsraum steht eine Waschküche zur Verfügung, die bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Außenanlage setzt sich aus einer überschaubaren Grünfläche zusammen, die durch ein Gartenhäuschen sowie einen kleinen Teich ergänzt wird. Diese Elemente bieten eine einfache, funktionale Außenstruktur, die bei Bedarf vielseitig eingesetzt werden kann.
Das Objekt verfügt überwiegend über doppelt- und dreifachverglaste Fenster in Kunststoffrahmen. Der Einbau erfolgte vor wenigen Jahren, wodurch sich die Elemente in einem zeitgemäßen Zustand befinden. Die Elektroverteilung wurde ebenfalls vor wenigen Jahren weitgehend überarbeitet.
Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen überwiegend mit verschiedenen Laminatvarianten gestaltet, die eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre bieten. In den beiden Badezimmern wurden durchgehend pflegeleichte Fliesen verlegt. Diese Kombination schafft ein stimmiges Gesamtbild innerhalb der Innenbereiche.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit klarer Struktur. Neben dem Heizungsraum steht eine Waschküche zur Verfügung, die bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Außenanlage setzt sich aus einer überschaubaren Grünfläche zusammen, die durch ein Gartenhäuschen sowie einen kleinen Teich ergänzt wird. Diese Elemente bieten eine einfache, funktionale Außenstruktur, die bei Bedarf vielseitig eingesetzt werden kann.
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Lage
Die Stadt Kirchen (Sieg) liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Westerwaldes und entlang des Siegtals. Mit rund 8.400 Einwohnern ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und seit 2004 offiziell eine Stadt. Zum Stadtgebiet gehören mehrere Ortsteile, darunter Freusburg mit seiner gleichnamigen Burg, Herkersdorf am bekannten Naturdenkmal Druidenstein, Offhausen, Katzenbach, Wingendorf und Wehbach.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesstraße 62, nahe der A45, und ist über den Bahnhof an die Bahnstrecke Köln–Siegen–Gießen angeschlossen. Ergänzt wird dies durch ein regionales Busnetz. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten bietet Kirchen auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ziele sind die Burg Freusburg, der Ottoturm mit Panoramablick, der Druidenstein sowie das Molzbergbad. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, etwa das Stadtmuseum und das Otto-Pfeiffer-Museum. Wanderfreunde finden in Kirchen einen idealen Ausgangspunkt, zum Beispiel auf dem zertifizierten Qualitätswanderweg „Druidensteig“.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesstraße 62, nahe der A45, und ist über den Bahnhof an die Bahnstrecke Köln–Siegen–Gießen angeschlossen. Ergänzt wird dies durch ein regionales Busnetz. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten bietet Kirchen auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ziele sind die Burg Freusburg, der Ottoturm mit Panoramablick, der Druidenstein sowie das Molzbergbad. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, etwa das Stadtmuseum und das Otto-Pfeiffer-Museum. Wanderfreunde finden in Kirchen einen idealen Ausgangspunkt, zum Beispiel auf dem zertifizierten Qualitätswanderweg „Druidensteig“.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1912
- Endenergiebedarf
- 253,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 20.11.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Gas