**Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Herdorf**

Sie suchen ein neues Zuhause, das Platz für die Familie bietet und zugleich ein behagliches Wohngefühl vermittelt? Dann könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch einen gepflegten Gesamteindruck sowie vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes, einseitig angebautes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 2000 in massiver Bauweise und ohne Unterkellerung errichtet wurde. In den vergangenen Jahren wurden wiederholt einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung und zeitgemäßen Nutzung der Immobilie beigetragen haben.

Das ca. 707 m² große Grundstück bietet eine ideale Balance: Es ist überschaubar im Pflegeaufwand und zugleich groß genug, um Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung zu ermöglichen.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich wie folgt:
EG (48 m²): Diele, Abstellraum, WC, Küche und Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Zugang in den Garten ermöglichen
DG (54 m²): Empore, Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, welcher über eine Zugtreppe zugänglich ist.


Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle, freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es durch die Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder pflegeleicht angelegte Gartenflächen.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive Grundlage dar, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und langfristig ein komfortables, gut für Paare und kleine Familien.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2000 beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zuverlässig über diese Heizungsanlage. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass der Anschluss eines Holzofens möglich ist und zusätzliche, gemütliche Wärme geschaffen werden kann.

Die Fußböden sind mit Fliesen sowie Korkboden ausgestattet. Diese pflegeleichten und langlebigen Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme, behagliche Atmosphäre. Die neutralen Bodenbeläge ermöglichen zudem eine individuelle Gestaltung der Räume, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Aufgrund der guten Ausrichtung und Lage des Hauses besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren und so die Energieeffizienz der Immobilie weiter zu steigern.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, ruhiges und angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich vor dem Haus weitere Stellflächen für mehrere Pkw. Die Zufahrt ist komfortabel gestaltet und ermöglicht ein problemloses Ein- und Ausparken.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum entspannten Verweilen ein. Gleichzeitig bietet er ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, etwa durch Blumenbeete, Terrassenbereiche oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine Gartenhütte mit Grillplatz schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Das Grundstück liegt idyllisch oberhalb eines Laubwaldes mit Bachlauf und vermittelt ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl. Mehrere Obstbäume runden den Außenbereich harmonisch ab.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.