**Gepflegtes und zentral gelegenes Reihenhaus in Herdorf**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit historischem Charakter? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus in Fachwerkbauweise genau das Richtige für Sie sein.

Das schätzungsweise um das Jahr 1829 errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Keller und befindet sich auf einem etwa 217 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung über drei Etagen.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine Küche. Das Obergeschoss verfügt neben einem weiteren Badezimmer über einen zusätzlichen Wohn-/Essbereich und zwei Zimmer. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Hobbyraum nutzen lässt. Der nicht ausgebaute Bereich des Dachgeschosses bietet zusätzlichen Stauraum.

Ergänzend zur Wohnfläche steht im Keller ausreichend Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung. Hier können unter anderem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Weitere Kellerräume bieten Platz für diverse Gegenstände.

Der Außenbereich umfasst eine überschaubare und pflegeleichte Gartenfläche, ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung ca. aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Im Haus sind überwiegend doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut, die etwa aus dem Jahr 1996 stammen und zu einer soliden Wärmedämmung beitragen.

In den Wohnräumen wurden verschiedene Laminatböden verlegt, die pflegeleicht und wohnlich wirken. Die beiden Badezimmer sind vollständig gefliest und funktional ausgestattet. In den Wohn-/Essbereichen finden sich ergänzend Teppichböden. Insgesamt entsteht ein praktisches und stimmiges Gesamtbild der Innenausstattung.

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum stehen eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen sowie eine Werkstatt zur Verfügung.

Die Außenanlage umfasst eine überschaubare Grünfläche, die pflegeleicht angelegt ist und bei Bedarf individuell genutzt oder weiter gestaltet werden kann.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00€ des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.