**Familienfreundliches Haus mit Potenzial in ruhiger und schöner Wohngegend von Alsdorf**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten Immobilie in einer ruhigen Wohngegend von Alsdorf? Dann haben wir hier das passende Objekt für Sie und Ihre kleine Familie.

Das ca. im Jahr 1949 massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem etwa 570 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet viel Raum für die Umsetzung persönlicher Wohnvorstellungen.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 62 m²): Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit direktem Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss (ca. 41 m²): Schlafzimmer, Durchgangszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es ausreichend Lagerfläche auf dem Dachboden oder im Keller – ideal für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Kellerräume bieten Platz für diverse Gegenstände oder können als Werkstatt- bzw. Hobbyräume genutzt werden.

Der Außenbereich umfasst eine pflegeleichte, terrassenförmig angelegte Gartenfläche, die sich rückläufig zum Haus erstreckt. Neben der Terrasse besteht die Möglichkeit, einen kleinen Grünstreifen oder Grillplatz zu gestalten – perfekt als Spielbereich für Kinder oder zum Entspannen im Freien.

Dieses Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. Dank des attraktiven Angebotspreises und der beliebten Lage in Alsdorf eignet es sich zudem hervorragend als Renditeobjekt.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2005 beheizt, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und in Kunststoffrahmen ausgeführt, was für eine gute Wärmedämmung und geringen Pflegeaufwand sorgt.

Sämtliche Innenräume zeichnen sich durch eine vielfältige Bodengestaltung aus: Unter dem vorherigen Belag befindet sich ein original gut erhaltener Dielenboden. Ergänzt wird dies durch Fliesen- und Teppichböden – hier verbinden sich Charme und Funktionalität.



Die Straße zur Immobilie wurde kürzlich vollständig ausgebaut, die Kosten sind bereits beglichen. Im Zuge der Sanierung wurde zudem ein Glasfaseranschluss direkt ins Haus verlegt, sodass eine optimale Internetverbindung – ideal etwa für das Arbeiten im Homeoffice – gewährleistet ist.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektronischem Sektionaltor sowie eine zweite, noch nicht fertiggestellte Garage. Auf den Garagen sind zudem zwei potenzielle Terrassenflächen vorgesehen, die zusätzlichen Raum im Außenbereich bieten, um entspannte Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an, jedoch eine Mindestcourtage von 4.760,00 EUR inkl. 19 % MwSt.