**Idyllisches Wohnhaus mit schönem Grundstück und Scheune in ruhiger Lage von Nauroth**

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die Raum für Familie, Individualität und Lebensqualität bietet? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1830 in traditioneller Holzständerbauweise errichtet wurde und bis heute seinen historischen Charakter bewahrt hat.

Das rund 993 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus großzügigem Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Es lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen, den Alltag hinter sich zu lassen und die Zeit im eigenen Garten bewusst zu genießen.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Etagen und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 62 m²): Flur, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad
Dachgeschoss (ca. 73 m²): Flur, Bad, Kinderzimmer, Atelierzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer

Die vorhandene Scheune fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für kreative Projekte.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen idealen Rahmen für gemeinsame Stunden. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für die Gestaltung einer modernen oder klassischen Einbauküche.
Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen und ermöglichen eine individuelle Anpassung an persönliche Lebenskonzepte.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot auf ideale Weise. Ob liebevoll angelegter Gemüsegarten, sonnige Terrasse oder einfach eine grüne Rückzugsoase – das Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der großzügigen Fläche bleibt der Pflegeaufwand überschaubar und eignet sich somit auch für Berufstätige oder Familien.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mittels Nachtspeicheröfen aus ca. dem Jahr 1995 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Räumlichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Holzofen im Wohnbereich anzuschließen. Das Haus ist zudem mit überwiegend doppeltverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet.

Die Fußböden sind mit zeitlosen Belägen versehen. Hier wurde Wert auf moderne, neutrale Böden gelegt.
Neben Laminat findet sich in den Bädern eine pflegeleichte Befliesung.
Die harmonische Auswahl der Bodenbeläge ermöglicht eine individuelle Möbelgestaltung und schafft ein angenehmes Gesamtbild. Besonders das Laminat bietet eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fliesen in den Badbereichen praktisch und langlebig sind.

Ihr Auto findet in der Garage Platz. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für weitere Pkw.
So stehen für Bewohner und Besucher ausreichend Stellflächen zur Verfügung. Die Garage bietet zudem Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt.
Er bietet dennoch genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob eine gemütliche Sitzecke, Blumenbeete oder ein kleiner Spielbereich. Die geschützte Lage macht ihn zum idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.