**Gepflegte Haushälfte in bester Lage von Mörsbach**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist diese gepflegte Haushälfte genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, welche ca. im Jahr 1982 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Modernisierungen zum heutigen Zustand erfolgten vor einigen Jahren, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Das Grundstück umfasst ca. 659 Quadratmeter und weist eine praktische Größe auf – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um den Außenbereich vielseitig zu nutzen und als Rückzugsort im Alltag zu dienen.

Die Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Küche, Wohn- / Esszimmer, Badezimmer
DG: Diele, Badezimmer, 3x Schlafzimmer

Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz für eine entsprechende Möblierung. Die Küche ist separat gehalten und sinnvoll in den Grundriss integriert. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt die Nutzung auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss stehen neben der Diele ein weiteres Badezimmer sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In weiteren Kellerräumen stehen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Vom Keller aus erreichen Sie direkt den Garten. Dieser bietet Platz für Aufenthaltsbereiche im Freien und eignet sich ideal für die Nutzung in den Sommermonaten.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine gepflegtes Einfamilienhaus mit funktionaler, moderner Raumaufteilung sowie einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundstück suchen, das ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Diese Doppelhaushälfte wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage.

Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Räume unterscheiden. Dabei wurde auf eine moderne und überwiegend neutrale Gestaltung geachtet, wodurch ein ruhiges und stimmiges Gesamtbild innerhalb der Wohnbereiche entsteht.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die einen geschützten Stellplatz bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Neben dem Haus befinden sich weitere Stellmöglichkeiten, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück untergebracht werden können. Die Zufahrt und die Stellflächen sind funktional angelegt und im Alltag gut nutzbar.






Der zum Haus gehörende Garten ist pflegeleicht angelegt und übersichtlich strukturiert. Die Außenflächen bieten ausreichend Raum für den Aufenthalt im Freien und lassen sich vielseitig nutzen. Durch die klare Gliederung des Grundstücks entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnhaus und Gartenbereich, wodurch das Gesamtbild der Immobilie sinnvoll ergänzt wird.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.