Mehr anzeigen zum Thema Außen-Provision
Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
Mehr anzeigen zum Thema Beschreibung
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann bietet dieses Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Die ca. 1940 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechenden Umbaumaßnahmen – zur Nutzung als Kapitalanlage.
Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 2.844 m² großen Grundstück, das sich auf sechs separate Parzellen verteilt. Neben der Parzelle, auf der das Wohnhaus steht, stehen weitere großzügige Freiflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Garten bieten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 75 m² große Garage mit großem Sektionaltor, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern sich auch hervorragend für Hobbyschrauber, Autoliebhaber oder als großzügige Lagerfläche eignet. Im Inneren der Garage befinden sich zudem zwei zusätzliche Stauräume.
Die Wohnfläche von ca. 200m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 108m²): Eingangsbereich, Badezimmer,Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 92m²): Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen großzügigen, ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche bietet.
Dieses außergewöhnliche Platzangebot macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit hohem Raumbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die ca. 1940 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechenden Umbaumaßnahmen – zur Nutzung als Kapitalanlage.
Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 2.844 m² großen Grundstück, das sich auf sechs separate Parzellen verteilt. Neben der Parzelle, auf der das Wohnhaus steht, stehen weitere großzügige Freiflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Garten bieten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 75 m² große Garage mit großem Sektionaltor, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern sich auch hervorragend für Hobbyschrauber, Autoliebhaber oder als großzügige Lagerfläche eignet. Im Inneren der Garage befinden sich zudem zwei zusätzliche Stauräume.
Die Wohnfläche von ca. 200m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 108m²): Eingangsbereich, Badezimmer,Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 92m²): Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen großzügigen, ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche bietet.
Dieses außergewöhnliche Platzangebot macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit hohem Raumbedarf, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung
Ausstattung
Beheizt wird das Wohnhaus über eine zuverlässige Buderus-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, die zugleich auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Sie sorgt ganzjährig für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen.
Die Fenster stammen überwiegend aus der Mitte bis Ende der 1980er-Jahre, sind doppelt verglast und in pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgeführt. Sie sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Wohnräume und tragen zu einem gemütlichen Wohnklima bei.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in der Vergangenheit bereits erneuert und verfügt neben einem Handtuchheizkörper über eine moderne, bodentiefe Dusche.
Besonders gemütlich präsentiert sich der separat gelegene, beheizte Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das großzügige Grundstück mit direkter Aussicht auf die zahlreichen Obstbäume und können zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Grünen verbringen.
Zum Anwesen gehören insgesamt sechs Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.844 m². Das Flurstück Nr. 71 umfasst eine Fläche von 645 m² und ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Das Flurstück Nr. 67/2 verfügt über eine Größe von 991 m², das Flurstück Nr. 65 über 506 m², das Flurstück Nr. 72 über 684 m² sowie die kleineren Flurstücke Nr. 66 mit 6 m² und Nr. 68/1 mit 12 m². Die Aufteilung der Grundstücksflächen eröffnet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fenster stammen überwiegend aus der Mitte bis Ende der 1980er-Jahre, sind doppelt verglast und in pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgeführt. Sie sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Wohnräume und tragen zu einem gemütlichen Wohnklima bei.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in der Vergangenheit bereits erneuert und verfügt neben einem Handtuchheizkörper über eine moderne, bodentiefe Dusche.
Besonders gemütlich präsentiert sich der separat gelegene, beheizte Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das großzügige Grundstück mit direkter Aussicht auf die zahlreichen Obstbäume und können zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Grünen verbringen.
Zum Anwesen gehören insgesamt sechs Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.844 m². Das Flurstück Nr. 71 umfasst eine Fläche von 645 m² und ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Das Flurstück Nr. 67/2 verfügt über eine Größe von 991 m², das Flurstück Nr. 65 über 506 m², das Flurstück Nr. 72 über 684 m² sowie die kleineren Flurstücke Nr. 66 mit 6 m² und Nr. 68/1 mit 12 m². Die Aufteilung der Grundstücksflächen eröffnet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Mehr anzeigen zum Thema Lage
Lage
Atzelgift ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Das Dorf hat ca. 640 Einwohner und liegt am Eingang zur Kroppacher Schweiz, einem beliebten Wander- und Erholungsgebiet, durch das die Kleine Nister fließt.
Sehenswert ist besonders der Dorfplatz mit einem gusseisernen Brunnen aus dem 19. Jahrhundert und einem gut erhaltenen Fachwerkhaus. Hinzu kommen die Waldkapelle, die Heuzeroth-Linde als Naturdenkmal, ein Ehrenhain sowie ein Gipfelkreuz oberhalb des Ortes. Auch Reste einer mittelalterlichen Motte sind noch erkennbar.
Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Neben der Grundschule Atzelgift–Streithausen bestehen gute Verkehrsverbindungen über Bundesstraßen und nahe Autobahnen. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Strecke Köln–Frankfurt. Direkt angrenzend befindet sich Streithausen, mit dem Atzelgift die Grundschule teilt. Nur wenige Kilometer entfernt liegen außerdem Nister und Kroppach, beide am Eingang zur Kroppacher Schweiz, sowie die Zisterzienser-Abtei Marienstatt mit ihrem bekannten Klosterbrauhaus. Die historische Stadt Hachenburg ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schloss und Marktplatz.
Damit vereint Atzelgift ländliche Idylle, geschichtliche Spuren und ein aktives Dorfleben – eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Natur- und Kulturerlebnissen einlädt.
Sehenswert ist besonders der Dorfplatz mit einem gusseisernen Brunnen aus dem 19. Jahrhundert und einem gut erhaltenen Fachwerkhaus. Hinzu kommen die Waldkapelle, die Heuzeroth-Linde als Naturdenkmal, ein Ehrenhain sowie ein Gipfelkreuz oberhalb des Ortes. Auch Reste einer mittelalterlichen Motte sind noch erkennbar.
Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Neben der Grundschule Atzelgift–Streithausen bestehen gute Verkehrsverbindungen über Bundesstraßen und nahe Autobahnen. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Strecke Köln–Frankfurt. Direkt angrenzend befindet sich Streithausen, mit dem Atzelgift die Grundschule teilt. Nur wenige Kilometer entfernt liegen außerdem Nister und Kroppach, beide am Eingang zur Kroppacher Schweiz, sowie die Zisterzienser-Abtei Marienstatt mit ihrem bekannten Klosterbrauhaus. Die historische Stadt Hachenburg ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schloss und Marktplatz.
Damit vereint Atzelgift ländliche Idylle, geschichtliche Spuren und ein aktives Dorfleben – eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Natur- und Kulturerlebnissen einlädt.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1940
- Endenergiebedarf
- 277 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 13.01.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Öl