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Attraktives Objekt als Investment oder zum Eigennutz in ruhiger Lage von Müschenbach

ImmoNr: 635

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Müschenbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 332 m²

Grundstücksgröße: ca. 819 m²

Anzahl Zimmer: 14

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Stellplätze: 1 Carport, 4 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis: 330.000,00 €

Außen-Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohnhaus in Müschenbach, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Umgebung bietet.

Nutzen Sie diese großzügige Immobilie für die ganze Familie und profitieren Sie von zusätzlichen Mieteinnahmen. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als starkes Renditeobjekt für die Zukunft sind hier ohne weiteres denkbar – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.

Auf einem ca. 819 m² großen Grundstück befindet sich das ca.1970 in massiver Bauweise erbaute Haus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten und ca. 332m² Wohnfläche.

Aufteilung der Wohnflächen:

Kellergeschoss (ca. 114 m²): Diele, drei mögliche Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche

Erdgeschoss (ca. 115 m²): Diele, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Balkon

Dachgeschoss (ca. 103 m²): Diele, vier mögliche Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Essbereich

Die vermietete Wohnung im Untergeschoss sorgt bereits heute für sichere und regelmäßige Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet diese Etage zusätzliche Keller- und Nutzflächen. Im Erdgeschoss stehen mehrere Garagen sowie ein großzügiges Carport zur Verfügung und runden das attraktive Raum- und Nutzungskonzept ab.

Dieses Objekt bietet Flexibilität, Raum für die ganze Familie und attraktive Mieteinnahmen – ein Zuhause mit Zukunft.

Ausstattung

Diese Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder teilweise modernisiert und überzeugt durch eine Vielzahl von Erneuerungen.

Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus ca. 2020. Hierbei kommt hochwertige Brennwerttechnik zum Einsatz, die den aktuellen Anforderungen entspricht. Unterstützt wird die Heizung durch Solarthermie auf dem Dach sowie einen wasserführenden Pelletofen (ca. 18 kW) im Wohnbereich des Erdgeschosses.

Die Fenster sind doppelt verglast und wurden teilweise erneuert.

Die Stromzufuhr wird über ein Balkonkraftwerk aus ca. 2024 unterstützt.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und wurde ca. 2011 neu eingedeckt. Im gleichen Jahr erhielt auch die Außenfassade einen frischen, modernen Anstrich.

Neben den zwei vorhandenen Garagen und dem Carport sind die großzügigen Freiflächen vor dem Haus ca. 2017 komplett gepflastert worden, sodass ausreichend Stell- und Bewegungsfläche zur Verfügung steht.

Der Bodenbelag reicht von Teppich über pflegeleichten PVC und Laminat bis hin zu klassischen Fliesen.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich Ihr neues Zuhause. Unweit von Feldern und Wäldern, wo Sie tolle Spaziergänge in der Natur unternehmen können.

Die idyllische Gemeinde Müschenbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und besticht durch ihre naturnahe Lage und die ruhige, ländliche Atmosphäre. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Wiesen bietet Müschenbach einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Region gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte wie Hachenburg und Altenkirchen. Durch die Nähe zur Bundesstraße B414 und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45 ist eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt gewährleistet.

Müschenbach liegt inmitten des beliebten Feriengebiets Westerwald, das für seine Wanderwege, Radstrecken und naturnahe Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Der nahegelegene Westerwaldsteig sowie zahlreiche Naturparks und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, macht Müschenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Senioren und Pendler.

Sonstige Angaben

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.