**Schön gelegenes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohngegend von Weitefeld**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Weitefeld?
Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und weitläufigem Grundstück genau das Richtige für Sie sein.

Auf dem ca. 908m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, befindet sich Ihr zukünftiges Zuhause. Das ca. 1979 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 117 m².

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 75m²): Eingangsbereich, Büro, Badezimmer, Küche angrenzend zum Wohn-/Esszimmer und mit direktem Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 42m²): Diele, zwei großzügige Schlafzimmer

Ergänzend bietet das Haus zusätzliche Nutzfläche im Keller, ideal für Lagerung, Hobbys oder als Werkstatt. Die toll angelegte Terrasse mit Zugang zum weitläufigem Grundstück mit Gartenhütte lädt zum Entspannen ein – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder mit Familie und Freunde tolle Sommerabende zu verbringen.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr individuelles Eigenheim, das Komfort, Flexibilität und ein harmonisches Wohngefühl für Sie und Ihre Familie vereint.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Die im Jahr ca. 2001 installierte Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige, effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Fenster sind doppelt verglast und in langlebigen Kunststoffrahmen ausgeführt. Sie bieten eine gute Wärmedämmung sowie einen effektiven Schallschutz und leisten damit einen wichtigen Beitrag zu einem energieeffizienten und ruhigen Wohnambiente.

Ergänzend zu den vorhandenen Freiflächen steht eine Garage zur Verfügung, die Platz für ein Fahrzeug bietet und darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder sonstige Gegenstände schafft.

In den Wohnräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppichboden, Laminat und Fliesen verlegt. Diese ausgewogene Kombination vereint Funktionalität und Wohnlichkeit und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume mit einer angenehmen, einladenden Atmosphäre.

Nutzen Sie die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen, ebenen Grundstück. Hier lassen sich entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen, während der Nachwuchs ausreichend Platz zum Spielen und Toben hat. Zudem bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa zur Anlage einer Gartenfläche oder für weitere individuelle Gestaltungswünsche.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.