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Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
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Beschreibung
Sie suchen eine solide Immobilie für die ganze Familie oder zur teilweisen Vermietung? Dann könnte dieses gepflegte, teilweise modernisierte Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr ca. 1953 erbaute Wohnhaus mit Anbau inklusive Garage aus ca. 1982 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.
Das pflegeleichte Grundstück von ca. 406 m² überzeugt mit ausreichend Platz für spielende Kinder, einen kleinen Gartenanteil für gärtnerische Ideen und zugleich praktischen Stellmöglichkeiten durch Garage und Freiflächen. Über einen Balkon im Erdgeschoss gelangen Sie bequem auf die rückseitige Grünfläche – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Die ca. 128m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 81 m²): Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer mit Terrassenzugang
Dachgeschoss (ca. 47 m²): Diele, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Herdorf, die familienfreundlich ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Dank einer möglichen Unterteilung beider Etagen ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder die Vermietung einer Einheit zur finanziellen Entlastung.
Diese Immobilie verbindet praktische Raumaufteilung, solide Bausubstanz und attraktives Grundstück – ein Zuhause, das sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit bietet.
Das im Jahr ca. 1953 erbaute Wohnhaus mit Anbau inklusive Garage aus ca. 1982 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.
Das pflegeleichte Grundstück von ca. 406 m² überzeugt mit ausreichend Platz für spielende Kinder, einen kleinen Gartenanteil für gärtnerische Ideen und zugleich praktischen Stellmöglichkeiten durch Garage und Freiflächen. Über einen Balkon im Erdgeschoss gelangen Sie bequem auf die rückseitige Grünfläche – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Die ca. 128m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 81 m²): Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer mit Terrassenzugang
Dachgeschoss (ca. 47 m²): Diele, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Herdorf, die familienfreundlich ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Dank einer möglichen Unterteilung beider Etagen ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder die Vermietung einer Einheit zur finanziellen Entlastung.
Diese Immobilie verbindet praktische Raumaufteilung, solide Bausubstanz und attraktives Grundstück – ein Zuhause, das sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit bietet.
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Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit solider Bauqualität und praktischer Ausstattung. Herzstück des Hauses ist die Bruderus-Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die ca. 2024 erneuert wurde und zudem für die komfortable Warmwasseraufbereitung sorgt – so genießen Sie jederzeit eine effiziente und zuverlässige Heiz- und Wasserversorgung.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster, die teilweise erneuert wurden und sowohl Energieeffizienz als auch Lärmschutz bieten.
Das Dach wurde ca. 2012 mit Tonziegeln komplett neu eingedeckt, inklusive Aufdachdämmung und neuen Dachrinnen – eine Investition, die langfristig Sicherheit und Werterhalt garantiert.
Die Immobilie bietet viel Platz und Stauraum: Ein voll unterkellerter Bereich sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum, während die Garage und angrenzende Freiflächen praktische Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten bereitstellen.
Die Wohnbereiche sind funktional und geschmackvoll gestaltet mit Fliesen, Teppich und Laminat, die den unterschiedlichen Räumen eine einladende Atmosphäre verleihen.
Dieses Haus verbindet solide Technik, durchdachte Ausstattung und großzügige Raumangebote – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in gepflegtem Ambiente legen.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster, die teilweise erneuert wurden und sowohl Energieeffizienz als auch Lärmschutz bieten.
Das Dach wurde ca. 2012 mit Tonziegeln komplett neu eingedeckt, inklusive Aufdachdämmung und neuen Dachrinnen – eine Investition, die langfristig Sicherheit und Werterhalt garantiert.
Die Immobilie bietet viel Platz und Stauraum: Ein voll unterkellerter Bereich sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum, während die Garage und angrenzende Freiflächen praktische Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten bereitstellen.
Die Wohnbereiche sind funktional und geschmackvoll gestaltet mit Fliesen, Teppich und Laminat, die den unterschiedlichen Räumen eine einladende Atmosphäre verleihen.
Dieses Haus verbindet solide Technik, durchdachte Ausstattung und großzügige Raumangebote – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in gepflegtem Ambiente legen.
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Lage
Herdorf, gelegen im Westerwald im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Hellertal, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Waldflächen. Die Stadt verfügt über rund 7.000 Einwohner und ist Teil der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Herdorf bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind zentral gelegen und fußläufig erreichbar, zusätzlich sorgen lokale Metzgereien, Bäckereien und ein Baumarkt für eine umfassende Versorgung. Für Familien und Berufstätige stehen Kindergärten, Schulen sowie medizinische Praxen direkt vor Ort zur Verfügung, während weiterführende Fachärzte und Krankenhäuser in den umliegenden Städten gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch und vielfältig. Herdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der regionalen Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Regionalzügen, die Anschluss an überregionale Städte wie Köln oder Frankfurt bieten. Ergänzend dazu sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortschaften. Autofahrer profitieren von der Nähe zu regionalen Bundesstraßen und einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A45 und A4, wodurch größere Städte in der Umgebung bequem erreichbar sind.
Die Lage in Herdorf verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer soliden Anbindung an die Region, ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch und vielfältig. Herdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der regionalen Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Regionalzügen, die Anschluss an überregionale Städte wie Köln oder Frankfurt bieten. Ergänzend dazu sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortschaften. Autofahrer profitieren von der Nähe zu regionalen Bundesstraßen und einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A45 und A4, wodurch größere Städte in der Umgebung bequem erreichbar sind.
Die Lage in Herdorf verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer soliden Anbindung an die Region, ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1953
- Endenergiebedarf
- 182,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.01.2036
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Öl