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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihrer Familie ein großzügiges Platzangebot bietet und zugleich die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit eröffnet? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Birken-Honigsessen genau das Richtige für Sie.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und befindet sich auf einem ca. 935 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 Quadratmetern und eignet sich dank der vorhandenen Einliegerwohnung sowohl für Familien als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur, Diele, Badezimmer, Büro/Ankleide, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum, Zugang zum Dachboden, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang
Untergeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Waschküche
Einliegerwohnung Untergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstell, Schlafzimmer
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet dabei den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist räumlich getrennt und bietet zusätzliche Flexibilität, etwa für Familienangehörige oder zur separaten Nutzung. Diese ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von 500,-€ monatlich.
Ergänzt wird das Angebot durch gute Parkmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und befindet sich auf einem ca. 935 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 Quadratmetern und eignet sich dank der vorhandenen Einliegerwohnung sowohl für Familien als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur, Diele, Badezimmer, Büro/Ankleide, Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum, Zugang zum Dachboden, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang
Untergeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Waschküche
Einliegerwohnung Untergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstell, Schlafzimmer
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet dabei den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist räumlich getrennt und bietet zusätzliche Flexibilität, etwa für Familienangehörige oder zur separaten Nutzung. Diese ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von 500,-€ monatlich.
Ergänzt wird das Angebot durch gute Parkmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Baujahr, welche zugleich die Warmwasserversorgung des Hauses übernimmt.
Die doppelverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst und stammen ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses. Auch die Haustür wurde im Zuge der Errichtung eingebaut. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen und befindet sich ebenfalls im Originalzustand.
Das Gebäude ist von außen verklinkert und präsentiert sich dadurch pflegeleicht und zeitlos.
Im Innenbereich wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Badezimmer entkernt und mit neuen Anschlüssen ausgestattet. Hier hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Bad nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zudem wurden die Decken neu verkleidet und mit modernen Deckenspots versehen.
Die sanitären Einrichtungen verteilen sich auf mehrere Ebenen. Im Untergeschoss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt zusätzlich über ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Außenbereich bietet mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ein weiterer Balkon im Dachgeschoss ist vom großen Schlafzimmer aus erreichbar und bietet dank des überstehenden Daches Schutz vor Regen sowie eine attraktive Aussicht. Ergänzend steht vor dem Haus eine teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage vor dem Haus für einen Pkw sowie ein angrenzender Carport zur Verfügung.
Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist somit unabhängig vom Hauptwohnbereich nutzbar.
Die doppelverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst und stammen ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses. Auch die Haustür wurde im Zuge der Errichtung eingebaut. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen und befindet sich ebenfalls im Originalzustand.
Das Gebäude ist von außen verklinkert und präsentiert sich dadurch pflegeleicht und zeitlos.
Im Innenbereich wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Badezimmer entkernt und mit neuen Anschlüssen ausgestattet. Hier hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Bad nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zudem wurden die Decken neu verkleidet und mit modernen Deckenspots versehen.
Die sanitären Einrichtungen verteilen sich auf mehrere Ebenen. Im Untergeschoss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt zusätzlich über ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Außenbereich bietet mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ein weiterer Balkon im Dachgeschoss ist vom großen Schlafzimmer aus erreichbar und bietet dank des überstehenden Daches Schutz vor Regen sowie eine attraktive Aussicht. Ergänzend steht vor dem Haus eine teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage vor dem Haus für einen Pkw sowie ein angrenzender Carport zur Verfügung.
Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist somit unabhängig vom Hauptwohnbereich nutzbar.
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Lage
Birken-Honigsessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wissen. Geographisch liegt sie im Übergangsgebiet zwischen dem Nördlichen Westerwald, dem Bergischen Land und dem Siegerland, im sogenannten „Wildenburger Land“. Nördlich grenzt die Gemeinde fast unmittelbar an Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung und hohe Lebensqualität. Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie preisgünstiges Bauland, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Dank einer modernen Internetanbindung und verkehrsgünstiger Lage mit mehreren Busverbindungen in Richtung Wissen und Morsbach ist Birken-Honigsessen auch für Pendler interessant. Zahlreiche Wanderwege, Wälder und Erholungsflächen prägen das Landschaftsbild und machen den Ort ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Birken-Honigsessen ist damit eine ruhige, naturnahe Gemeinde mit lebendiger Dorfgemeinschaft, die sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruheständler eignet, die eine idyllische Wohnlage im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung und hohe Lebensqualität. Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie preisgünstiges Bauland, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Dank einer modernen Internetanbindung und verkehrsgünstiger Lage mit mehreren Busverbindungen in Richtung Wissen und Morsbach ist Birken-Honigsessen auch für Pendler interessant. Zahlreiche Wanderwege, Wälder und Erholungsflächen prägen das Landschaftsbild und machen den Ort ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Birken-Honigsessen ist damit eine ruhige, naturnahe Gemeinde mit lebendiger Dorfgemeinschaft, die sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruheständler eignet, die eine idyllische Wohnlage im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1995
- Endenergiebedarf
- 133,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.06.2032
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl
