**gemütliches Einfamilienhaus mit verwunschenem Garten in Birken-Honigsessen**

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses gemütliche Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1940 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Die Modernisierung zum jetzigen Zustand erfolgte vor wenigen Jahren und verleiht dem Haus einen zeitgemäßen Wohnstandard, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren.

Das Grundstück hat mit ca. 471 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können.
Ein besonderes Highlight ist die verwunschene Terrasse mit angrenzendem Teich, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnfläche von ca. 77 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 50 m²): heller Eingangsbereich, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche
DG (ca. 27 m²): Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über weitere Lagerfläche auf dem Dachboden, der über eine praktische Zugangsmöglichkeit erreichbar ist.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen und einem separaten Geräteraum lassen sich weitere, diverse Gegenstände sowie Gartengeräte oder Vorräte unterbringen. Ein weiteres Wc befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Vom Keller aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen und gemütliche Stunden im Freien genießen. Neben der Terrasse befindet sich eine befestigte Ebene, auf der die Möglichkeit besteht, einen Pool aufzustellen oder weitere Sitz- und Freizeitbereiche zu gestalten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung älteren Baujahres beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird überwiegend über diese Heizungsanlage sichergestellt, sodass eine zuverlässige Versorgung in allen Bereichen gewährleistet ist.
Zusätzlich zu der Heizung sorgt ein Ofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme und schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf moderne, neutrale Böden Wert gelegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlauben.
Die Modernisierung im Innenbereich hat vor wenigen Jahren stattgefunden und verleiht den Räumen ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Ebenfalls überarbeitet wurden die Elektrik und die Fenster. Die weitestgehend doppelverglasten Fenster befinden sich in Kunststoff- und Holzrahmen und sorgen für helle, freundliche Räume. Beide Modernisierungsarbeiten haben ca. 2011/2012 stattgefunden und tragen zur soliden technischen Ausstattung der Immobilie bei.

Ihr Auto findet in der Hofeinfahrt Platz und kann bequem direkt am Haus abgestellt werden.

Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.

Lagerfläche befindet sich in einer Gartenhütte sowie in einem angrenzend ans Haus gelegenen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bieten. Eine liebevoll angelegte Teichanlage sowie eine tolle Terrasse runden den Außenbereich ab und schaffen einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.