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Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist diese geräumige Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das rund 704 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Erholung.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Etagen bequem erreichbar. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gäste-WC eine Küche sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ergänzend zur Wohnfläche steht im Keller zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung, unter anderem für Waschmaschine und Trockner. Weitere Kellerräume bieten Platz für unterschiedliche Gegenstände.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie zwei Zimmer, von denen eines über einen Balkonzugang verfügt. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und vervollständigt diese Etage.
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet viel Platz zum Erholen und eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder. Von der Einfahrt führt ein Weg direkt zur Terrasse.
Die Immobilie bietet großzügigen Raum sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft damit die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das rund 704 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Erholung.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Etagen bequem erreichbar. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gäste-WC eine Küche sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ergänzend zur Wohnfläche steht im Keller zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung, unter anderem für Waschmaschine und Trockner. Weitere Kellerräume bieten Platz für unterschiedliche Gegenstände.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie zwei Zimmer, von denen eines über einen Balkonzugang verfügt. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und vervollständigt diese Etage.
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet viel Platz zum Erholen und eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder. Von der Einfahrt führt ein Weg direkt zur Terrasse.
Die Immobilie bietet großzügigen Raum sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft damit die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
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Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus wird über eine im Jahr 2020 installierte Gasheizung beheizt, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Heizungsanlage entspricht einem zeitgemäßen Standard und stellt eine zuverlässige Versorgung sicher.
Im Gebäude sind sowohl einfach- als auch doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen vorhanden. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, PVC, Teppichboden und Fliesen. Dadurch ergeben sich je nach Raum unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Zusätzlich steht vor der Garage eine weitere Stellfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Besucher oder ein weiteres Fahrzeug nutzen lässt.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fläche für Aufenthalte im Freien. Aufgrund der Grundstücksgröße eignet sich der Garten sowohl als Spielfläche für Kinder als auch für individuelle Gestaltungsideen, etwa im Bereich Garten- oder Terrassennutzung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Anpassungsmaßnahmen, wodurch sie sich insbesondere für Familien oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eignet.
Im Gebäude sind sowohl einfach- als auch doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen vorhanden. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, PVC, Teppichboden und Fliesen. Dadurch ergeben sich je nach Raum unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Zusätzlich steht vor der Garage eine weitere Stellfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Besucher oder ein weiteres Fahrzeug nutzen lässt.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fläche für Aufenthalte im Freien. Aufgrund der Grundstücksgröße eignet sich der Garten sowohl als Spielfläche für Kinder als auch für individuelle Gestaltungsideen, etwa im Bereich Garten- oder Terrassennutzung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Anpassungsmaßnahmen, wodurch sie sich insbesondere für Familien oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eignet.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Betzdorf. Die ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und schneller Anbindung. Eine ruhige Anwohnerstraße und ein Spielplatz in der Nähe machen das Objekt passend für Familien.
Betzdorf besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungszentren, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.
Die Region ist umgeben von einer Vielzahl an Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Zudem profitiert Betzdorf von einer günstigen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof vor Ort gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in die Großstädte Köln und Siegen, während die gut ausgebauten Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Dieses Einfamilienhaus bietet damit nicht nur einen Rückzugsort im Grünen, sondern auch den Komfort, alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen zu können.
Betzdorf besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungszentren, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.
Die Region ist umgeben von einer Vielzahl an Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Zudem profitiert Betzdorf von einer günstigen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof vor Ort gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in die Großstädte Köln und Siegen, während die gut ausgebauten Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Dieses Einfamilienhaus bietet damit nicht nur einen Rückzugsort im Grünen, sondern auch den Komfort, alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen zu können.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
- Endenergiebedarf
- 337,07 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.01.2036
- Energieeffizienzklasse
- H