**Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage von Elkenroth**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie suchen nach einer Immobilie, die das Leben auf einer Ebene ermöglicht? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1964 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet wurde.

Das Grundstück umfasst ca. 765 Quadratmeter und weist eine gut nutzbare Größe auf. Somit ist es überschaubar im Pflegeaufwand und zugleich ausreichend dimensioniert, um den Außenbereich individuell zu gestalten und als Rückzugsort im Alltag zu nutzen.

Die Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern (laut Sachverständigen-Gutachten) teilt sich wie folgt auf:
EG: Windfang, Diele, Schlafzimmer, Garderobe, Bad, Wohnzimmer, Lesezimmer, Küche.

Das Erdgeschoss verfügt über alle wesentlichen Räume des täglichen Bedarfs und ermöglicht somit eine kompakte und funktionale Nutzung auf einer Ebene.

Der Windfang bildet den geschützten Eingangsbereich des Hauses und geht in die zentrale Diele über. Die bestehende Windfanganlage ist jedoch auf die ursprünglich genehmigte Fläche gemäß Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 zurückzubauen.

Das Wohnzimmer stellt den Hauptaufenthaltsraum der Immobilie dar und bietet eine angemessene Fläche für eine wohnliche Möblierung. An den Wohnraum wurde ein Anbau errichtet, der baurechtlich ausschließlich als Abstellraum genehmigt ist. Ein separates Lesezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und kann alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Neben der Wohnfläche stehen im Kellergeschoss großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ist im Keller ein WC mit Dusche vorhanden, was insbesondere im Zusammenhang mit der Nutzung des Gartens einen praktischen Mehrwert darstellt.

Die Immobilie eignet sich für Käufer die ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit klar strukturierte Wohnfläche und ergänzenden Nutzflächen suchen.

Dieses Einfamilienhaus wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage und ist in das zentrale Heizsystem integriert.

Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen versehen. Bei der Auswahl wurde auf eine überwiegend neutrale Gestaltung geachtet, wodurch sich die einzelnen Räume flexibel nutzen und an verschiedene Einrichtungsstile anpassen lassen. Die Bodenbeläge sind den jeweiligen Nutzungsbereichen entsprechend ausgeführt und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.

Im Laufe der Jahre wurde sowohl die Elektrik als auch die Fenster überarbeitet. Die doppeltverglasten Fenster sind in Kunststoff- und Holzrahmen ausgeführt und fügen sich in das Gesamtbild der Immobilie ein. Sie tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei und entsprechen dem baulichen Erscheinungsbild des Hauses.




Für Ihr Fahrzeug steht eine separat stehende Garage zur Verfügung, die einen geschützten Stellplatz bietet und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithält.

Der zum Haus gehörende Garten ist pflegeleicht angelegt und übersichtlich gestaltet. Die vorhandenen Grünflächen sowie befestigten Bereiche bieten Raum für eine individuelle Nutzung und ergänzen das Wohnangebot sinnvoll. Die Außenanlage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein und schafft eine klare Struktur zwischen Wohnhaus und Freiflächen.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.