**Charmantes Holzhaus in bester Lage von Malberg**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses sehr geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1996 in Holzbauweise und ohne Keller errichtet wurde. Die Bauweise bietet eine zeitgemäße Grundstruktur. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche.

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück hat mit ca. 936 Quadratmetern eine praktische Größe wodurch es nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Wohnfläche von ca. 244 Quadratmetern (gemäß eigenem Aufmaß) auf drei Ebenen teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2x Schlafzimmer
OG: Diele, Badezimmer, 4x Schlafzimmer
DG: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, 2x Schlafzimmer

Insgesamt stehen bis zu acht Schlafzimmer sowie mehrere Sanitärbereiche zur Verfügung. Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während die Vielzahl an Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit umfangreicher Wohnfläche und vielseitiger Raumaufteilung suchen.

Dieses großzügige Wohnhaus wird mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage und ist vollständig in das zentrale Heizsystem integriert. Die einzelnen Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich in Art und Ausführung den jeweiligen Nutzungsbereichen anpassen und somit ein stimmiges Gesamtbild ergeben.

Die Fenster sind doppelt verglast und in Holzrahmen ausgeführt. Sie fügen sich in die bauliche Struktur des Hauses ein und entsprechen der generellen Optik der Immobilie.

Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Platz für zwei Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze, sodass auch mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden können.

Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit verschiedenen Bepflanzungen angelegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Der Gartenbereich ist übersichtlich strukturiert und pflegeleicht gestaltet. Die vorhandenen Grünflächen bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsformen und lassen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Durch die direkte Lage am Feld ergeben sich freie Blickachsen in die umliegende Landschaft sowie eine unverbaute Aussicht ins Grüne.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, wodurch lediglich Anliegerverkehr vorhanden ist. Dies führt zu einer insgesamt ruhigen Verkehrssituation und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Standortes.

Mit überschaubarem Aufwand und gezielten Auffrischungsmaßnahmen lässt sich das Haus innerhalb kurzer Zeit sowohl optisch als auch in einzelnen Teilbereichen an heutige Standards anpassen und insgesamt wieder in einen zeitgemäßen sowie gepflegten Gesamtzustand versetzen.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.