**Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Steinebach**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1917 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in Massivbauweise und unterkellert errichtet wurde.

Das ca. 833 Quadratmeter große Grundstück bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen nutzbarer Fläche und überschaubarem Pflegeaufwand. Es eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung im Außenbereich, sei es für Aufenthaltsflächen, gärtnerische Nutzung oder individuelle Anpassungen entsprechend der persönlichen Bedürfnisse.

Die Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern (gemäß Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, WC, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
DG: Diele, Badezimmer, 2x Schlafzimmer

Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden die Hauptaufenthaltsräume und bieten ausreichende Stellflächen für eine entsprechende Möblierung. Die große Küche ist separat angeordnet und funktional in das Raumkonzept eingebunden. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise auch im Sinne eines weitgehend ebenerdigen Wohnens. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine Diele, ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Diese Räume eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten innerhalb des Hauses.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und ergänzen das Platzangebot der Immobilie sinnvoll.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial suchen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage und ist in das zentrale Heizsystem integriert.

Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet. Dabei wurde auf eine überwiegend neutrale Gestaltung geachtet, wodurch sich die Räume vielseitig nutzen und individuell einrichten lassen. Die gewählten Materialien fügen sich in das Gesamtbild des Hauses ein und entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die Fassade wurde im Jahr 2022 erneuert und präsentiert sich in einem klaren und modernen Erscheinungsbild. Durch diese Maßnahme wurde das äußere Gesamtbild des Hauses nachhaltig aufgewertet und an aktuelle gestalterische Anforderungen angepasst.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die zwei Pkws witterungsgeschützt unterbringen. Vor dem Haus befinden sich darüber hinaus weitere Stellplätze, sodass auch zusätzliche Fahrzeuge problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden können.

Der zum Haus gehörende Garten ist pflegeleicht angelegt und übersichtlich strukturiert. Die vorhandenen Außenflächen bieten ausreichend Raum für den Aufenthalt im Freien und ergänzen das Wohnangebot in funktionaler Weise.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.