**Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz in zentraler Lage von Neunkirchen**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie in zentraler Lage von Neunkirchen mit ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses ca. 1908 errichtete Wohnhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1966 genau das Richtige für Sie sein.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 196 m² und befindet sich auf einem pflegeleichten, ca. 393 m² großen Grundstück. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses stehen Ihnen ein Gartenbereich mit praktischem Grünstreifen sowie gemütliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Die nachträglich errichtete Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden in gemütlicher Atmosphäre. Ein nachträglich angebauter Balkon ermöglicht vom Obergeschoss aus einen direkten und komfortablen Zugang zum Garten.

Die ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 80 m²): Eingangsbereich, Büro, Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer
Obergeschoss (ca. 74 m²): Diele, zusätzliches WC, Vorratskammer, Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkon und direktem Gartenzugang
Dachgeschoss (ca. 42 m²): Diele, Büro, zwei Schlafzimmer, Badezimmer

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. So könnte beispielsweise das Erdgeschoss von den Großeltern genutzt werden, während das Obergeschoss den Eltern vorbehalten bleibt und das Dachgeschoss idealen Raum für Kinder bietet. Alternativ ist nach entsprechenden Anpassungen auch eine Teilvermietung des Erdgeschosses denkbar.

Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Neben mehreren Lagermöglichkeiten befindet sich hier auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Insgesamt bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, zentraler Lage – eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, über die ebenfalls die Warmwasserbereitung sichergestellt wird. Ergänzend befindet sich im Obergeschoss ein Holzofen, der für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Fenster wurden teilweise erneuert, unter anderem in den Jahren 2018 und 2021. Teilweise sind diese bereits mit 3-fach-Verglasung ausgestattet und tragen damit zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie des Schallschutzes bei. Die Haustür wurde 2016 erneuert und durch eine moderne Ausführung mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt, wodurch Energieeffizienz und Sicherheit weiter optimiert wurden.




Die Elektrik wurde überarbeitet. Besonders hervorzuheben ist der separate Stromzähler im Erdgeschoss, wodurch eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus, zur Teilvermietung oder als Mehrgenerationenwohnen möglich ist.

Im Innenbereich wurden die Wohnräume regelmäßig teilrenoviert. So wurde beispielweise im Obergeschoss unter anderem das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Gäste-WC modernisiert.

Das im Jahr 2006 eingebaute Sektionaltor erleichtert den Alltag spürbar und sorgt für ein komfortables sowie bequemes Ein- und Ausfahren bei jeder Witterung.

Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2021 mit der Erneuerung der Grundstücksentwässerung, sodass hier kein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer soliden technischen Basis und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.