**Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger und gepflegter Gartenanlage in Kausen**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sind Sie auf der Suche nach einem außerordentlich gepflegten Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und traumhafter Gartenanlage?

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.195 m² in Kausen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die solide Bauweise und die kontinuierliche Instandhaltung, die den Wert dieser Immobilie nachhaltig sichern. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Die ca. 167 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 116 m²): Diele, Vorratskammer, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esssbereich mit angrenzenden Balkon, Küche und Gäste-WC

Untergeschoss (ca. 51 m²): Diele, Badezimmer, Büro, Schlafzimmer

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich gepflegte, sonnenseitig ausgerichtete Gartenanlage. Hier erwarten Sie weitläufige Grünflächen, liebevoll angelegte Bereiche und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Größe des Grundstücks eröffnet zudem zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Substanz, Pflegezustand und Lage zu einer attraktiven Gesamtimmobilie mit viel Potenzial und Wohnqualität.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zugleich fortlaufend modernisierte Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. In Kombination mit doppelt verglasten Fenstern aus dem Jahr 2001 sowie der im Jahr 2024 erneuerten Haustür ergibt sich ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. Ergänzend trägt die Dämmung der oberen Geschossdecke zur weiteren Optimierung des Energieverbrauchs bei.

Der Innenbereich wurde im Jahr 1995 liebevoll modernisiert. Auch die Badezimmer präsentieren sich dank der Erneuerung aus dem Jahr 2001 in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der sonnenseitig ausgerichtete Balkon, der direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich angrenzt. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Dach wurde vor einiger Zeit fachgerecht neu eingedeckt und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Im Zuge dieser umfassenden Erneuerung wurden zudem sämtliche Regenrinnen ausgetauscht, sodass auch die Entwässerung des Hauses nachhaltig und zuverlässig gewährleistet ist.

Der außerordentlich gepflegte Garten unterstreicht den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie. Das Grundstück ist rundum durch Hecken und Zäune eingefriedet und bietet nicht nur großzügigen Platz zur individuellen Nutzung, sondern auch weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Gartengeräte und Utensilien finden in einem praktischen Geräteschuppen ihren Platz.

Neben der Garage stehen Ihnen ein Carport aus dem Jahr 2006 sowie eine großzügige Freifläche für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein kleines Balkonkraftwerk unterstützt zudem die Stromversorgung und setzt einen zusätzlichen, zeitgemäßen Akzent in Richtung Nachhaltigkeit.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.