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Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.100,00€ Euro inkl. MwSt.
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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1900 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in Massivbauweise und teilunterkellert errichtet wurde.
Das Grundstück verfügt mit ca. 1.980 Quadratmetern über eine außergewöhnliche Größe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche eröffnet ausreichend Raum für Gartenbereiche, Freizeitnutzung oder individuelle Gestaltungsideen. Trotz der Größe bleibt das Grundstück übersichtlich strukturiert und gut nutzbar.
Die Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern (gemäß Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Abstellraum
OG: Diele, Duschbad, Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Aufenthaltsräume sowie ergänzende Nebenflächen wie Hauswirtschafts- und Abstellraum, die den Alltag praktisch unterstützen.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eigenständige Wohnräume mit Möglichkeit für eine Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Durch diese Aufteilung ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung der Ebenen.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss, Speicher sowie Stauraum oberhalb der Garage. Diese Flächen bieten vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten und erweitern das Platzangebot des Hauses sinnvoll.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und flexibler Raumstruktur suchen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1900 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in Massivbauweise und teilunterkellert errichtet wurde.
Das Grundstück verfügt mit ca. 1.980 Quadratmetern über eine außergewöhnliche Größe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Fläche eröffnet ausreichend Raum für Gartenbereiche, Freizeitnutzung oder individuelle Gestaltungsideen. Trotz der Größe bleibt das Grundstück übersichtlich strukturiert und gut nutzbar.
Die Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern (gemäß Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Abstellraum
OG: Diele, Duschbad, Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Aufenthaltsräume sowie ergänzende Nebenflächen wie Hauswirtschafts- und Abstellraum, die den Alltag praktisch unterstützen.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eigenständige Wohnräume mit Möglichkeit für eine Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Durch diese Aufteilung ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung der Ebenen.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss, Speicher sowie Stauraum oberhalb der Garage. Diese Flächen bieten vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten und erweitern das Platzangebot des Hauses sinnvoll.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und flexibler Raumstruktur suchen.
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Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mittels einer Ölheizung aus ca. dem Jahr 1988 beheizt.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die je nach Nutzung der einzelnen Räume variieren. Die Ausführung ist funktional und dem jeweiligen Wohnbereich angepasst.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignet sich ideal als Lager- oder Abstellfläche und erweitert das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Auch die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder sonstigen Gegenständen ist hier problemlos möglich.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Stellfläche bieten. Ergänzend befinden sich vor dem Haus weitere Außenstellplätze, sodass auch für zusätzliche Pkw ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Der vorhandene Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch großzügige Freiflächen. Das außergewöhnlich große Grundstück stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die je nach Nutzung der einzelnen Räume variieren. Die Ausführung ist funktional und dem jeweiligen Wohnbereich angepasst.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignet sich ideal als Lager- oder Abstellfläche und erweitert das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Auch die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder sonstigen Gegenständen ist hier problemlos möglich.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Stellfläche bieten. Ergänzend befinden sich vor dem Haus weitere Außenstellplätze, sodass auch für zusätzliche Pkw ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Der vorhandene Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch großzügige Freiflächen. Das außergewöhnlich große Grundstück stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Nisterau.
Nisterau ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 840 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die nächstgelegene Grundschule ist in der benachbarten Ortsgemeinde Hof angesiedelt. Alle möglichen Schulformen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Marienberg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Einrichtungen der örtlichen Infrastruktur zur Verfügung, darunter Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Betriebe sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Ergänzt wird das Angebot durch Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und öffentliche Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleisten.
Auch die Städte Hachenburg und Westerburg bieten ergänzende Infrastruktur. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die Bundesstraßen B414 und B54, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gewährleistet ist. Busverbindungen binden den Ort an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Die naturnahe Umgebung bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld.
Nisterau ist eine aufstrebende Gemeinde mit rund 840 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die nächstgelegene Grundschule ist in der benachbarten Ortsgemeinde Hof angesiedelt. Alle möglichen Schulformen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Marienberg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Einrichtungen der örtlichen Infrastruktur zur Verfügung, darunter Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Betriebe sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Ergänzt wird das Angebot durch Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und öffentliche Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleisten.
Auch die Städte Hachenburg und Westerburg bieten ergänzende Infrastruktur. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die Bundesstraßen B414 und B54, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gewährleistet ist. Busverbindungen binden den Ort an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Die naturnahe Umgebung bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1900
- Endenergiebedarf
- 298,74 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.03.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Öl