**Vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Neunkirchen**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim mit Potenzial oder einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte diese seit vielen Jahren vermietete Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 316 m² großen Grundstück. Die aktuellen Mieter haben den vorhandenen Gartenbereich liebevoll gestaltet und nutzen diesen als kleinen, gemütlichen Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 148 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche sowie ein weiteres Zimmer.

Obergeschoss:
Badezimmer, drei Zimmer sowie zwei Balkone.

Zusätzlich wurde der geräumige Dachboden ausgebaut, wodurch weitere Nutzfläche entstanden ist. Diese Fläche wurde jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Dank der praktischen Grundrissgestaltung bietet das Haus ausreichend Platz und eignet sich gut für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, das Öllager sowie mehrere Kellerräume mit Zugang zum Garten.

Eine Garage auf Erdgeschossebene bietet Platz für einen PKW und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist seit über 20 Jahren zuverlässig an eine Partei vermietet, die nach Möglichkeit weiterhin im Objekt wohnen bleiben möchte.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Komponenten der Heizungsanlage erneuert: 2021 wurde das Ausdehnungsgefäß ersetzt, im Jahr 2022 erfolgte der Austausch des Brenners.
Ein Teil der Fenster wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus älteren Baujahren, befinden sich jedoch größtenteils in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.
Im Zuge eines Straßenumbaus im Jahr 2025 wurden außerdem wichtige Hausanschlüsse erneuert. Dabei wurden sowohl der Hauswasseranschluss als auch die Stromzuleitung zum Gebäude neu verlegt, was eine langfristige und zeitgemäße Versorgung sicherstellt.
Die Immobilie ist bereits seit 1998 an die aktuellen Mieter vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 750,00 €. In dieser Summe sind bereits Nebenkosten wie beispielsweise Gebäudeversicherung und Müllgebühren enthalten.
Die Kosten für Strom sowie Heizöl werden von den Mietern eigenständig getragen und direkt abgerechnet, sodass diese Positionen nicht über den Vermieter laufen.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.