**Fachwerkhaus mit Potenzial in schöner Lage von Betzdorf**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Charme und Potenzial? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, welche ca. um das Jahr 1900 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in Fachwerkbauweise errichtet wurde und teilunterkellert ist. Die Bauweise verleiht der Immobilie ihren charakteristischen Altbaucharme und bildet die Grundlage der vorhandenen Bausubstanz.

Das Grundstück verfügt mit ca. 1.632 Quadratmetern über eine großzügige Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Hier lassen sich Gartenbereiche, Aufenthaltsflächen oder individuelle Gestaltungsideen problemlos umsetzen.

Die Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
OG: Diele, Badezimmer, 2x Schlafzimmer

Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Immobilie, während die Küche separat angeordnet ist und ausreichend Platz für eine zweckmäßige Gestaltung bietet. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht zudem eine flexible Nutzung der Wohnfläche.

Im Obergeschoss stehen neben der Diele ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im Dachboden. Diese Flächen bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten und ergänzen das Platzangebot des Hauses sinnvoll.

Diese Doppelhaushälfte wird mittels einer Nachtspeicherheizung beheizt. Die Versorgung der einzelnen Räume erfolgt über entsprechende Nachtspeichergeräte, die in den jeweiligen Wohnbereichen installiert sind.

Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Räume unterscheiden. Dabei wurde überwiegend auf eine neutrale Gestaltung geachtet, wodurch sich die Räume vielseitig nutzen und individuell einrichten lassen.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das der Immobilie zugeordnet ist. Die weitläufige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine individuelle Gestaltung. Neben klassischen Gartenflächen lassen sich hier beispielsweise Bereiche für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Nutzung realisieren. Auch für Familien mit Kindern oder für Tierhaltung bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe und Struktur attraktive Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie mehrere Scheunen- bzw. Nebengebäude. Diese bieten zusätzliche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Abstellmöglichkeiten, Werkstattbereiche oder Lagerflächen nutzen lassen und erweitern die funktionalen Möglichkeiten der Immobilie deutlich.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.