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Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial? Dann bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus genau die passende Lösung!
Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus.
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 722 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche mit ca. 142 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Büro, flexibel nutzbares Allzweckzimmer
DG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Küche
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Untergeschoss praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer geräumigen Waschküche steht Ihnen hier auch eine Werkstatt zur Verfügung, die sich unmittelbar hinter der Garage befindet. Sowohl von der Garage als auch vom Carport am Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Haus, sodass Sie Ihre Einkäufe komfortabel und witterungsgeschützt verstauen können.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet insbesondere für größere Familien ideale Voraussetzungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großen Fensterflächen, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon. Durch die vorhandene zweite Küche und das vollwertige Badezimmer im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ebenerdig angelegte Garten mit integriertem Teich. Die barrierefreie Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als erholsame Rückzugsoase, als Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.
Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus zudem als Zweifamilienhaus nutzen, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben.
Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus.
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 722 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche mit ca. 142 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Büro, flexibel nutzbares Allzweckzimmer
DG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Küche
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Untergeschoss praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer geräumigen Waschküche steht Ihnen hier auch eine Werkstatt zur Verfügung, die sich unmittelbar hinter der Garage befindet. Sowohl von der Garage als auch vom Carport am Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Haus, sodass Sie Ihre Einkäufe komfortabel und witterungsgeschützt verstauen können.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet insbesondere für größere Familien ideale Voraussetzungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großen Fensterflächen, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon. Durch die vorhandene zweite Küche und das vollwertige Badezimmer im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ebenerdig angelegte Garten mit integriertem Teich. Die barrierefreie Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als erholsame Rückzugsoase, als Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.
Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus zudem als Zweifamilienhaus nutzen, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben.
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Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2003, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Die Fenster sind als doppelverglaste Holzfenster ausgeführt.
Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet und sorgt für eine gute Wärmedämmung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne.
Die Innenausstattung im Erdgeschoss ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen gestaltet. Das Allzweckzimmer ist mit Laminat versehen, während im Büro Teppichboden verlegt wurde. Im Dachgeschoss dominiert Laminat als Bodenbelag, das Badezimmer ist gefliest.
Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss verfügen über überdachte und windgeschützte Balkone in südlicher Ausrichtung, die ganztägig von der Sonne profitieren. Der Balkon im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den großzügigen Garten.
Der weitläufige, gepflegte Garten mit integriertem Teich stellt ein besonderes Highlight dar, eignet sich ideal für Gartenliebhaber und bietet zugleich viel Raum für entspannte Stunden sowie gesellige Zusammenkünfte beim Grillen mit Freunden oder Familie.
Für Fahrzeuge stehen eine im Haus integrierte Garage sowie ein großzügiges Carport vor dem Eingangsbereich zur Verfügung.
Die Fenster sind als doppelverglaste Holzfenster ausgeführt.
Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet und sorgt für eine gute Wärmedämmung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne.
Die Innenausstattung im Erdgeschoss ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen gestaltet. Das Allzweckzimmer ist mit Laminat versehen, während im Büro Teppichboden verlegt wurde. Im Dachgeschoss dominiert Laminat als Bodenbelag, das Badezimmer ist gefliest.
Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss verfügen über überdachte und windgeschützte Balkone in südlicher Ausrichtung, die ganztägig von der Sonne profitieren. Der Balkon im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den großzügigen Garten.
Der weitläufige, gepflegte Garten mit integriertem Teich stellt ein besonderes Highlight dar, eignet sich ideal für Gartenliebhaber und bietet zugleich viel Raum für entspannte Stunden sowie gesellige Zusammenkünfte beim Grillen mit Freunden oder Familie.
Für Fahrzeuge stehen eine im Haus integrierte Garage sowie ein großzügiges Carport vor dem Eingangsbereich zur Verfügung.
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Lage
Niederirsen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Der Ortsteil Ückertseifen liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes. Geographisch befindet sich die Gemeinde in einer ruhigen, ländlich geprägten Region zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Siegen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde bietet eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bundesstraßen sowie Busverbindungen in Richtung Altenkirchen und Hamm (Sieg) macht Niederirsen auch für Pendler attraktiv. In rund 10 Minuten erreicht man den Bahnhof Au (Sieg) mit Anschluss an die S12 – eine ideale Lage für Pendler nach Siegburg/Köln und Siegen, die ein ruhiges Zuhause wünschen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und zahlreichen Wanderwege prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Niederirsen mit dem Ortsteil Ückertseifen ist somit eine ruhige, naturnahe Gemeinde mit dörflichem Charakter, die sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet, die eine idyllische Wohnlage im Grünen bevorzugen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Die Gemeinde bietet eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bundesstraßen sowie Busverbindungen in Richtung Altenkirchen und Hamm (Sieg) macht Niederirsen auch für Pendler attraktiv. In rund 10 Minuten erreicht man den Bahnhof Au (Sieg) mit Anschluss an die S12 – eine ideale Lage für Pendler nach Siegburg/Köln und Siegen, die ein ruhiges Zuhause wünschen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und zahlreichen Wanderwege prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Niederirsen mit dem Ortsteil Ückertseifen ist somit eine ruhige, naturnahe Gemeinde mit dörflichem Charakter, die sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet, die eine idyllische Wohnlage im Grünen bevorzugen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1972
- Endenergiebedarf
- 199,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.03.2036
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Öl