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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses hochwertige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Diese Immobilie verbindet luxuriöses Design mit hohem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1990 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Hochwertige Materialien und die großzügige Bauweise verleihen dem Haus eine repräsentative Wohnatmosphäre.
Das Grundstück des Objekts hat mit ca. 1.027 m² eine außergewöhnliche Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich in ruhiger Umgebung zu erholen.
Die Wohnfläche von ca. 250 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 122 m²): Heller Eingangsbereich mit Garderobe, geräumiges Wohnzimmer mit Fernsehbereich und Wintergarten sowie Zugang zur Terrasse, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Gäste-WC
DG (ca. 123 m²): Hier befinden sich insgesamt vier als Schlafzimmer nutzbare Räume, die jeweils über ein eigenes Badezimmer oder WC verfügen. Zusätzlich gibt es einen Balkon und eine Dachterrasse.
Zu der Wohnfläche kommt noch zusätzliche Nutzfläche im Keller hinzu, die ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das großzügig angebaute Poolhaus mit Indoor-Pool, das ganzjähriges Badevergnügen in privater Atmosphäre ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen Wellnessbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen integrierten Spa-Bereich mit Sauna, einen Weinkeller, sowie eine geräumige Kellerbar, die sich ideal für Feiern mit Familie und Freunden eignet.
Der Garten ist sowohl über das Poolhaus als auch von außen zugänglich, pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Ein gemauerter Grillplatz mit Schwenkgrill bietet beste Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.
Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1990 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Hochwertige Materialien und die großzügige Bauweise verleihen dem Haus eine repräsentative Wohnatmosphäre.
Das Grundstück des Objekts hat mit ca. 1.027 m² eine außergewöhnliche Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich in ruhiger Umgebung zu erholen.
Die Wohnfläche von ca. 250 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 122 m²): Heller Eingangsbereich mit Garderobe, geräumiges Wohnzimmer mit Fernsehbereich und Wintergarten sowie Zugang zur Terrasse, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Gäste-WC
DG (ca. 123 m²): Hier befinden sich insgesamt vier als Schlafzimmer nutzbare Räume, die jeweils über ein eigenes Badezimmer oder WC verfügen. Zusätzlich gibt es einen Balkon und eine Dachterrasse.
Zu der Wohnfläche kommt noch zusätzliche Nutzfläche im Keller hinzu, die ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das großzügig angebaute Poolhaus mit Indoor-Pool, das ganzjähriges Badevergnügen in privater Atmosphäre ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen Wellnessbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen integrierten Spa-Bereich mit Sauna, einen Weinkeller, sowie eine geräumige Kellerbar, die sich ideal für Feiern mit Familie und Freunden eignet.
Der Garten ist sowohl über das Poolhaus als auch von außen zugänglich, pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Ein gemauerter Grillplatz mit Schwenkgrill bietet beste Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.
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Ausstattung
Dieses geräumige Einfamilienhaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert, sodass eine zuverlässige Versorgung gewährleistet ist.
Zusätzlich zu der Heizung sorgen zwei Öfen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme. Diese sind derzeit stillgelegt, können bei Bedarf jedoch wieder aktiviert werden und schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf hochwertige und langlebige Materialien Wert gelegt, unter anderem Marmor, Terrazzo und Fliesen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und strapazierfähig sind. Die ausgewählten Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für ein stilvolles Gesamtbild.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für helle und freundliche Räume. Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt die gesamte Immobilie sehr lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Ihr Auto findet bequem Platz in der vorhandenen Garage. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für zusätzliche Pkw, sodass auch für Besucher ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Die Garage ist unterirdisch mit der Immobilie verbunden, wodurch ein trockener und komfortabler Zugang direkt ins Haus möglich ist.
Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Erholung und gesellige Stunden im Freien problemlos möglich sind.
Zusätzlich zu der Heizung sorgen zwei Öfen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme. Diese sind derzeit stillgelegt, können bei Bedarf jedoch wieder aktiviert werden und schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf hochwertige und langlebige Materialien Wert gelegt, unter anderem Marmor, Terrazzo und Fliesen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und strapazierfähig sind. Die ausgewählten Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für ein stilvolles Gesamtbild.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für helle und freundliche Räume. Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt die gesamte Immobilie sehr lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Ihr Auto findet bequem Platz in der vorhandenen Garage. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für zusätzliche Pkw, sodass auch für Besucher ausreichend Stellfläche vorhanden ist. Die Garage ist unterirdisch mit der Immobilie verbunden, wodurch ein trockener und komfortabler Zugang direkt ins Haus möglich ist.
Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Erholung und gesellige Stunden im Freien problemlos möglich sind.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bad Marienberger Stadtteil Eichenstruth, im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen, die für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgen. Die Lage bietet viel Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Innenstadt von Bad Marienberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Marienberg über ein breites Freizeit- und Erholungsangebot, darunter Wanderwege, Radstrecken, den Kurpark sowie das bekannte MarienBad mit Sauna- und Wellnessbereich. Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage sehr gut. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen gute Verbindungen in Richtung Hachenburg, Rennerod, Westerburg und Siegen. Dadurch sind auch überregionale Ziele gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler eignet.
Insgesamt verbindet die Lage in Eichenstruth ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Bad Marienberg und einer soliden Infrastruktur, was diese Wohnlage besonders attraktiv macht.
Die Innenstadt von Bad Marienberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Marienberg über ein breites Freizeit- und Erholungsangebot, darunter Wanderwege, Radstrecken, den Kurpark sowie das bekannte MarienBad mit Sauna- und Wellnessbereich. Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage sehr gut. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen gute Verbindungen in Richtung Hachenburg, Rennerod, Westerburg und Siegen. Dadurch sind auch überregionale Ziele gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler eignet.
Insgesamt verbindet die Lage in Eichenstruth ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Bad Marienberg und einer soliden Infrastruktur, was diese Wohnlage besonders attraktiv macht.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1990
- Endenergiebedarf
- 113,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.03.2036
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas