**Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und toller Aussicht in Oberroßbach**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität vereint? Dann könnte dieses charmant modernisierte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein.

Die gepflegte Immobilie wurde ca. im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.453 m² genießen Sie nicht nur viel Platz zur individuellen Entfaltung, sondern auch einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gäste-WC eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses wird.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zusätzlichen Komfort bietet der Keller mit praktischen Lagerflächen und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Weitere Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Abstellräume im Erd- und Obergeschoss sowie einen großzügigen Dachboden.

Der Außenbereich überzeugt durch sein hohes Potential. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während ein idyllischer Bach hinter dem Grundstück für eine besondere Atmosphäre sorgt und den naturnahen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht. Ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen. Die überdachte Terrasse, die sowohl über den Keller als auch über einen gepflasterten Weg erreichbar ist, lädt zu gemütlichen und witterungsgeschützten Stunden im Freien ein.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasheizung aus ca. dem Jahr 2024, die zugleich zuverlässig die Warmwasserversorgung sicherstellt und zudem für den Betrieb mit einer Wärmepumpe kompatibel ist. Überwiegend doppelverglaste Fenster, teilweise aus dem Jahr 2023, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert: Eine umfassende Grundsanierung erfolgte zwischen ca. 1991 und 1995, einschließlich Arbeiten an der Elektrik. Um 1997 wurde das Dach neu eingedeckt, während die Fassade ca. im Jahr 2016 modernisiert wurde.

In den Wohnräumen erwartet Sie eine harmonische Kombination verschiedener Bodenbeläge wie PVC, Laminat, Fliesen und Teppichboden, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen und seinen individuellen Charakter unterstreichen.

Für komfortables Parken stehen mehrere Stellplätze direkt vor und neben dem Haus zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort zur Entspannung, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Gartenträume – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.