**Gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick in Top-Lage von Betzdorf**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses solide Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, ihren gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohnumfeld.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet und ca. im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Laufe der Jahre wurde das Haus instand gehalten und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat mit 596 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder eine gemütliche Terrasse.

Die Wohnfläche von ca. 104 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 63 m²): Heller Eingangsbereich, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
DG (ca. 41 m²) : Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer
Der Dachboden kann bei Bedarf als Lagerfläche genutzt werden und bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände.

Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen lassen sich weitere, diverse Gegenstände unterbringen. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Vom Keller aus erreichen Sie den Garten. Dieser kann terrassenartig angelegt werden und ermöglicht einen traumhaften Weitblick über die Stadt Betzdorf. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen und entspannte Stunden im Freien genießen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1997 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert, sodass eine zuverlässige Versorgung im gesamten Haus gewährleistet ist. Die Heizungsanlage bildet eine solide Grundlage für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima.


Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf neutrale Böden Wert gelegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügen und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Neben Kunststoffboden und Teppichboden finden sich vereinzelt Fliesen, die insbesondere in funktionalen Bereichen für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung sorgen.


Die doppelverglasten Fenster befinden sich in Kunststoff- und Holzrahmen (teilweise ca. aus den Jahren 2012 und 1990) und sorgen für helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem soliden technischen Zustand der Immobilie bei.


Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße und bieten ausreichend Stellflächen für Anwohner und Besucher.


Der vorhandene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sowohl entspannte Stunden im Freien als auch gärtnerische Aktivitäten problemlos möglich sind.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.