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Gepflegte Doppelhaushälfte mit toller Gartenanlage und gräumigen Garagen in Dreisbach

ImmoNr: 481

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Dreisbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksgröße: ca. 940 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 129.000,00 €

Außen-Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie, die Ihrer Familie großzügigen Wohnraum bietet und dabei in einer familienfreundlichen Umgebung liegt? Dann ist diese geräumige Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern und einem ansprechend gestalteten Garten genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein teilweise renoviertes Einfamilienhaus, welches sich zudem als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Das ca. im Jahr 1940 in Teilfachwerk-Bauweise errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Einfahrt bietet neben der Doppelgarage zusätzlichen Platz für mehrere Fahrzeuge. Auch größere Fahrzeuge, wie Wohnmobile, können hier bequem abgestellt werden.

Die gesamte Immobilie verfügt über ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Küche, Abstellraum, Gästezimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Die stilvoll modernisierten Badezimmer wurden ca. im Jahr 2018 umfassend renoviert. Mit zeitlosen Materialien ausgestattet, bietet das Badezimmer im Obergeschoss eine komfortable, ebenerdige Dusche, während das Dachgeschoss mit einem Badezimmer inklusive Badewanne zusätzlichen Komfort bietet.

Die Doppelgarage ist sowohl über die Einfahrt vor dem Haus als auch über die Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks zugänglich. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und ist mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Der Lagerbereich eignet sich ideal zur geschützten Aufbewahrung von Brennholz oder als Abstellfläche für Motorräder und Fahrräder.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten mit einer liebevoll angelegten Teichanlage und einem gemütlichen Wintergarten. Diese idyllische Außenanlage lädt zum Entspannen ein – hier können Sie Ihre Freizeit wetterunabhängig genießen und den Blick ins Grüne auf sich wirken lassen.

Ausstattung

Ihre zukünftige Immobilie wird mittels Elektroheizkörper beheizt. In den vergangenen Jahren beliefen sich die monatlichen Heizkosten auf lediglich 130 bis 180 Euro. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, was eine bedarfsgerechte Warmwasserbereitung gewährleistet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im offenen Wohn- und Kochbereich des Obergeschosses für behagliche Wärme, die sich auch an kalten Tagen im ganzen Haus verteilt.

Die Immobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet, die weilweise in Holz- oder in pflegeleichten Kunststoffrahmen eingefasst sind.

Dank ihrer vielseitigen Nutzbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beiden voll ausgestatteten Küchen im Erd- und Obergeschoss bieten viel Flexibilität im Alltag.

Die maximale Deckenhöhe von 2,10 m schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und ermöglicht eine besonders schnelle Beheizung der Räume im Winter.

Besonderen Komfort bieten die beiden Garagen, die kürzlich mit neuen elektrischen Garagentoren ausgestattet wurden. Sie ermöglichen Ihnen, Ihr Fahrzeug auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken zu erreichen. Zudem bieten die Garagen großzügige Lagerflächen sowie ein praktisches Gäste-WC.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen Kriechkeller, der über eine Treppe im Treppenhaus bequem zugänglich ist. Dieser Kellerraum eignet sich ideal als zusätzliche Abstellfläche für verschiedene Utensilien oder als kühles Lager für Getränke.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Kopfsteinpflaster und einem kürzlich erneuerten Teich lädt zum Entspannen ein und ist ein weiteres Highlight dieser gepflegten Immobilie.

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und bietet Ihnen daher einen guten Zustand.

Lage

Das idyllische Dreisbach, ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwald, bietet Familien eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung, die vor allem für Familien mit Kindern ideal ist. Die sanften Hügel des Westerwaldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem ist der Westerwald für seine hohe Lebensqualität bekannt, mit zahlreichen Freizeitangeboten, wie dem nahegelegenen Wildpark und dem Erlebnisbad in Bad Marienberg.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Direkt neben dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr nutzen können. Von hier aus erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Städte wie Bad Marienberg, Hachenburg oder Westerburg, die alles bieten, was das Herz begehrt.

Bad Marienberg, nur wenige Kilometer entfernt, ist ein lebendiges Zentrum mit umfassender Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Auch größere Einkaufszentren sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Zudem gibt es in der Region eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was den Ort besonders für junge Familien attraktiv macht.

Dreisbach selbst ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen, während die Eltern die Nähe zur Natur und die guten Anbindungen zu schätzen wissen. Der Westerwald bietet ein lebenswertes Umfeld, in dem sich Familien rundum wohlfühlen können.

Sonstige Angaben

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.