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Beschreibung
Sie sind auf der Suchen nach einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander vereint? Dann ist dieses geräumige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet wurde. Die Sanierung und Modernisierung erfolgte in den letzten Jahren, sodass sich das Gebäude in einem allgemein guten Zustand befindet.
Das Grundstück umfasst eine pflegeleichte Fläche von 264 Quadratmetern, wodurch der Aufwand für die Grundstückspflege minimal ist.
Die Wohnfläche von ca. 259 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
OG: Flur, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Badezimmer
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss ausreichend Nutzfläche, die für vielfältige Zwecke genutzt werden kann.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ca. 41 Quadratmeter Gewerbefläche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Eingangsbereich des Ladenlokals eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines Empfangsbereichs. Zudem sind hier die Anschlüsse für eine Küchenzeile bereits vorhanden.
Beide Einheiten – das Wohnhaus und das Ladenlokal – verfügen über separate Eingänge und sind somit voneinander unabhängig nutzbar.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus möglich, falls gewünscht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche verfügt. Das Badezimmer, das an das kleinere Schlafzimmer angrenzt, ist derzeit noch im Rohbauzustand und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die zusätzliche Lagerfläche im Keller bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.
Zum Verkauf steht ein überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet wurde. Die Sanierung und Modernisierung erfolgte in den letzten Jahren, sodass sich das Gebäude in einem allgemein guten Zustand befindet.
Das Grundstück umfasst eine pflegeleichte Fläche von 264 Quadratmetern, wodurch der Aufwand für die Grundstückspflege minimal ist.
Die Wohnfläche von ca. 259 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
OG: Flur, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Badezimmer
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Kellergeschoss ausreichend Nutzfläche, die für vielfältige Zwecke genutzt werden kann.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ca. 41 Quadratmeter Gewerbefläche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Eingangsbereich des Ladenlokals eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines Empfangsbereichs. Zudem sind hier die Anschlüsse für eine Küchenzeile bereits vorhanden.
Beide Einheiten – das Wohnhaus und das Ladenlokal – verfügen über separate Eingänge und sind somit voneinander unabhängig nutzbar.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus möglich, falls gewünscht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche verfügt. Das Badezimmer, das an das kleinere Schlafzimmer angrenzt, ist derzeit noch im Rohbauzustand und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die zusätzliche Lagerfläche im Keller bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.
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Ausstattung
Diese modernisierte Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2021 beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung sichert.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Dabei lag der Fokus auf modernen und pflegeleichten Materialien. In den Schlaf- und Wohnräumen kommen strapazierfähige Vinylböden zum Einsatz, während in den Bädern, dem Flur und dem Ladenbereich Fliesen verlegt sind. In den letzten Jahren wurden zudem die Wandbeläge erneuert, wodurch das Objekt einen modernen und gepflegten Eindruck macht.
Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Badezimmer, was besonders für größere Familien von Vorteil ist. Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Im Zuge der Modernisierung erfuhren die Elektroverteilung, die Wasserversorgung sowie die Fenster eine Erneuerung. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 tragen zur besseren Energieeffizienz bei. Etwa zur gleichen Zeit erhielt das Dach eine Modernisierung, um langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten. Auch das Geländer im Treppenhaus wurde in den letzten Jahren ausgetauscht.
Hinter und neben dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die ein gut aufteilbares Objekt suchen. Die Kombination aus mehreren Badezimmern und flexibler Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Dabei lag der Fokus auf modernen und pflegeleichten Materialien. In den Schlaf- und Wohnräumen kommen strapazierfähige Vinylböden zum Einsatz, während in den Bädern, dem Flur und dem Ladenbereich Fliesen verlegt sind. In den letzten Jahren wurden zudem die Wandbeläge erneuert, wodurch das Objekt einen modernen und gepflegten Eindruck macht.
Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Badezimmer, was besonders für größere Familien von Vorteil ist. Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Im Zuge der Modernisierung erfuhren die Elektroverteilung, die Wasserversorgung sowie die Fenster eine Erneuerung. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 tragen zur besseren Energieeffizienz bei. Etwa zur gleichen Zeit erhielt das Dach eine Modernisierung, um langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen zu gewährleisten. Auch das Geländer im Treppenhaus wurde in den letzten Jahren ausgetauscht.
Hinter und neben dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die ein gut aufteilbares Objekt suchen. Die Kombination aus mehreren Badezimmern und flexibler Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur.
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Lage
Burbach ist eine Gemeinde im Siegerland, Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burbach – man erreicht fußläufig in ca. 5 Minuten den nächsten Supermarkt. Ebenso befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläuiger Nähe. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.
Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.
Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burbach – man erreicht fußläufig in ca. 5 Minuten den nächsten Supermarkt. Ebenso befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläuiger Nähe. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.
Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bereitstellen.
Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1966
- Endenergiebedarf
- 213,56 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.02.2035
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Gas
