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Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenkonzept geeignet ist? Dann ist dieses idyllisch gelegene Haus mit möglicher Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie!
Das ca. im Jahr 1962, auf einem ca. 675 Quadratmeter großen Grundstück erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Diese teilt sich in eine Einheit im Untergeschoss sowie eine weitere im Erdgeschoss auf. Zusätzlich stehen zwei Zimmer im Dachgeschoss sowie ein Wintergarten, der ca. 2020 errichtet wurde, zur Verfügung. Die zwei Räume sowie der Wintergarten sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Flur, mögliche Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Sauna mit Heizungsraum, Abstellraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Badezimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
Obergeschoss: Büro, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon
Neben der Wohnfläche bietet das Haus praktische Nutzflächen. Eine Garage mit separatem Werkbereich ergänzt das Angebot. Zwei weitere Fahrzeuge finden unter dem Carport einen trockenen Parkplatz.
Die Immobilie kann flexibel genutzt werden, entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer Einliegerwohnung. Die Wohnbereiche lassen sich mit wenigen Maßnahmen voneinander trennen. Eine separate Elektroverteilung ist bereits vorhanden. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen eigenen Eingang sowie eine geschützte Terrasse.
Der geräumige Wintergarten im Erdgeschoss lässt sich durch intelligente Schiebefenster öffnen und in einen überdachten Balkon verwandeln. Dieser schützt zusätzlich die darunterliegende Terrasse der Wohnung im Untergeschoss vor Niederschlag. Im letzten Jahr wurde hier ein mediterraner Garten angelegt, der Ihnen einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die Hügellandschaft des Westerwaldes bietet. Genießen Sie hier ein kühle Getränk nach getaner Arbeit.
Das ca. im Jahr 1962, auf einem ca. 675 Quadratmeter großen Grundstück erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Diese teilt sich in eine Einheit im Untergeschoss sowie eine weitere im Erdgeschoss auf. Zusätzlich stehen zwei Zimmer im Dachgeschoss sowie ein Wintergarten, der ca. 2020 errichtet wurde, zur Verfügung. Die zwei Räume sowie der Wintergarten sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Flur, mögliche Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Sauna mit Heizungsraum, Abstellraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Badezimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
Obergeschoss: Büro, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon
Neben der Wohnfläche bietet das Haus praktische Nutzflächen. Eine Garage mit separatem Werkbereich ergänzt das Angebot. Zwei weitere Fahrzeuge finden unter dem Carport einen trockenen Parkplatz.
Die Immobilie kann flexibel genutzt werden, entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer Einliegerwohnung. Die Wohnbereiche lassen sich mit wenigen Maßnahmen voneinander trennen. Eine separate Elektroverteilung ist bereits vorhanden. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen eigenen Eingang sowie eine geschützte Terrasse.
Der geräumige Wintergarten im Erdgeschoss lässt sich durch intelligente Schiebefenster öffnen und in einen überdachten Balkon verwandeln. Dieser schützt zusätzlich die darunterliegende Terrasse der Wohnung im Untergeschoss vor Niederschlag. Im letzten Jahr wurde hier ein mediterraner Garten angelegt, der Ihnen einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die Hügellandschaft des Westerwaldes bietet. Genießen Sie hier ein kühle Getränk nach getaner Arbeit.
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Ausstattung
Ihre zukünftige Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1995 beheizt, die zugleich die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Die modernen, doppelverglasten Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 2022 erneuert und tragen zu einer effizienten Wärmedämmung bei. In den vergangenen Jahren erfolgten zudem mehrere Modernisierungen: So wurde das Dach ca. im Jahr 2006 neu eingedeckt, das Garagendach ca. 2018 saniert und ca. 2022 eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Zudem erhielt die Außenfassade ca. 2017 einen neuen Anstrich, ebenso wurde in diesem Jahr die Haustür ausgetauscht.
Weitere Renovierungsarbeiten erfolgten ca. 2018, darunter die Erneuerung des Treppenbelags sowie verschiedener Wand- und Bodenbeläge.
Der ursprünglich vergrößerte Balkon im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2020 zu einem hochwertigen Wintergarten umgebaut. Später erfolgte eine zusätzliche Stabilisierung durch neue Stahlträger, die eine langlebige und wartungsarme Alternative zu Holz darstellen. So lässt sich die geschützte Außenfläche bei nahezu jeder Witterung genießen.
Im Garten wurde kürzlich ein mediterran gestalteter Weg zu einer weiteren Terrasse angelegt. Eine kleine Bank lädt hier zum Verweilen ein, während die westliche Ausrichtung einen wunderbaren Blick auf den Sonnenuntergang bietet.
Zum Anwesen gehört eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung, das Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge schafft.
Ein besonderes Highlight stellt die im Untergeschoss des Haupthauses integrierte Sauna dar, die für entspannende Wellnessmomente sorgt.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 geräumige Studiozimmer mit einem separaten Balkon. Diese eignen sich ideal als Büro, Hobbyraum oder als eigenständiger Wohnbereich für Jugendliche, die mehr Unabhängigkeit genießen möchten.
Die modernen, doppelverglasten Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 2022 erneuert und tragen zu einer effizienten Wärmedämmung bei. In den vergangenen Jahren erfolgten zudem mehrere Modernisierungen: So wurde das Dach ca. im Jahr 2006 neu eingedeckt, das Garagendach ca. 2018 saniert und ca. 2022 eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Zudem erhielt die Außenfassade ca. 2017 einen neuen Anstrich, ebenso wurde in diesem Jahr die Haustür ausgetauscht.
Weitere Renovierungsarbeiten erfolgten ca. 2018, darunter die Erneuerung des Treppenbelags sowie verschiedener Wand- und Bodenbeläge.
Der ursprünglich vergrößerte Balkon im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2020 zu einem hochwertigen Wintergarten umgebaut. Später erfolgte eine zusätzliche Stabilisierung durch neue Stahlträger, die eine langlebige und wartungsarme Alternative zu Holz darstellen. So lässt sich die geschützte Außenfläche bei nahezu jeder Witterung genießen.
Im Garten wurde kürzlich ein mediterran gestalteter Weg zu einer weiteren Terrasse angelegt. Eine kleine Bank lädt hier zum Verweilen ein, während die westliche Ausrichtung einen wunderbaren Blick auf den Sonnenuntergang bietet.
Zum Anwesen gehört eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung, das Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge schafft.
Ein besonderes Highlight stellt die im Untergeschoss des Haupthauses integrierte Sauna dar, die für entspannende Wellnessmomente sorgt.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 geräumige Studiozimmer mit einem separaten Balkon. Diese eignen sich ideal als Büro, Hobbyraum oder als eigenständiger Wohnbereich für Jugendliche, die mehr Unabhängigkeit genießen möchten.
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Lage
Dieses charmante Objekt liegt inmitten der malerischen Natur von Astert, einem idyllischen Ort in der bekannten „Kroppacher Schweiz“. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und der malerischen Großen Nister, die sich durch den Ort schlängelt. Perfekt für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Familien, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage zu schätzen wissen.
Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Ein großer Kinderspielplatz mit angrenzendem Sportplatz sorgt für Spiel und Bewegung für die Kleinen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem weite Felder, den Wald und idyllische Wege entlang der Nister.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Städte Hachenburg und Altenkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Auch das beliebte Kloster Marienstatt, bekannt für seine beeindruckende Architektur und die wunderschöne Umgebung, ist nur wenige Minuten entfernt.
Astert gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt zwischen Limburg und Siegen im Westerwaldkreis. Die Gemarkung umfasst 239 Hektar, von denen etwa 50 % aus Wald und 38 % aus landwirtschaftlicher Fläche bestehen – ein Paradies für alle, die Natur und Ruhe suchen. Die Nachbarorte Limbach, Atzelgift, Müschenbach und Marienstatt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Ein großer Kinderspielplatz mit angrenzendem Sportplatz sorgt für Spiel und Bewegung für die Kleinen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem weite Felder, den Wald und idyllische Wege entlang der Nister.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Städte Hachenburg und Altenkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Auch das beliebte Kloster Marienstatt, bekannt für seine beeindruckende Architektur und die wunderschöne Umgebung, ist nur wenige Minuten entfernt.
Astert gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt zwischen Limburg und Siegen im Westerwaldkreis. Die Gemarkung umfasst 239 Hektar, von denen etwa 50 % aus Wald und 38 % aus landwirtschaftlicher Fläche bestehen – ein Paradies für alle, die Natur und Ruhe suchen. Die Nachbarorte Limbach, Atzelgift, Müschenbach und Marienstatt sind ebenfalls schnell erreichbar.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1962
- Endenergiebedarf
- 239,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.05.2032
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Öl
