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Außen-Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
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Beschreibung
Sie suchen eine vielseitige Immobilie mit Platz für Ihre Tiere? Dann wird Ihnen diesees großzügige Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand inklusive Stallungen mit Platz für bis zu sieben Pferde gefallen!
Diese Immobilie wurde ca. 1930 in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem ca. 997 m² großen Grundstück errichtet. Eine angrenzende Scheune mit Stallungen wurde zu einem späteren Zeitpunkt in massiver Bauweise ergänzt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Pferdeboxen zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere im Untergeschoss. Dort befinden sich außerdem eine geräumige Doppelgarage, zusätzliche Lagerflächen für Heu und Futter sowie ein separater Bereich, der sich ideal als Werkstatt für Reparaturarbeiten eignet.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Flur, vier Schlafzimmer
Darüber hinaus bietet das Haus weitere funktionale Räume. Ein separates Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Untergeschoss eignet sich hervorragend zur Nutzung nach der Hofarbeit. Der großzügige Dachboden eröffnet zudem attraktives Ausbaupotenzial.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Stallbereich oder über das Treppenhaus ins Untergeschoss mit den weiteren Boxen.
Weitläufige Grünflächen umgeben das Haus und ermöglichen die ganzjährige Außenhaltung Ihrer Tiere und das ohne aufwendige Transportwege.
Diese Immobilie wurde ca. 1930 in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem ca. 997 m² großen Grundstück errichtet. Eine angrenzende Scheune mit Stallungen wurde zu einem späteren Zeitpunkt in massiver Bauweise ergänzt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Pferdeboxen zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere im Untergeschoss. Dort befinden sich außerdem eine geräumige Doppelgarage, zusätzliche Lagerflächen für Heu und Futter sowie ein separater Bereich, der sich ideal als Werkstatt für Reparaturarbeiten eignet.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Flur, vier Schlafzimmer
Darüber hinaus bietet das Haus weitere funktionale Räume. Ein separates Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Untergeschoss eignet sich hervorragend zur Nutzung nach der Hofarbeit. Der großzügige Dachboden eröffnet zudem attraktives Ausbaupotenzial.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Stallbereich oder über das Treppenhaus ins Untergeschoss mit den weiteren Boxen.
Weitläufige Grünflächen umgeben das Haus und ermöglichen die ganzjährige Außenhaltung Ihrer Tiere und das ohne aufwendige Transportwege.
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Ausstattung
Die Beheizung des weitläufigen Tierhofs erfolgt über zwei Holzöfen. Einer ist in der Küche im Erdgeschoss installiert, ein weiterer sorgt in einem Schlafzimmer im Obergeschoss für angenehme Wärme. Die Warmwasserversorgung wird durch Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die überwiegend in Holzrahmen eingefassten, doppelverglasten Fenster wurden etwa im Jahr 2000 eingebaut.
Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen ungestörten Blick ins umliegende Grün bietet und sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignet.
Im Erdgeschoss des Stallbereichs sind aktuell drei Pferdeboxen vorhanden. Zwei weitere Boxen können bei Bedarf ergänzt werden, da die entsprechenden Stellwände bereits vorhanden sind. Ein direkt angrenzender, trockener Lagerbereich ermöglicht die praktische Unterbringung von Futter, Werkzeugen oder Reitutensilien.
Das Untergeschoss verfügt über zwei zusätzliche Boxen, eine geräumige Doppelgarage sowie eine mögliche Werkstattfläche. Außerdem befinden sich hier ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Alle Wohn- und Nutzbereiche sind im Gebäudeinneren miteinander verbunden, sodass Sie selbst bei widrigen Wetterbedingungen alle Räume bequem und trockenen Fußes erreichen.
Beide Badezimmer im Haus sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten damit Komfort sowohl für den Alltag als auch nach einem arbeitsreichen Tag auf dem Hof.
Abgerundet wird das Angebot durch einen weitläufigen Hofbereich vor dem Haus, der ausreichend Platz für größere Fahrzeuge wie Transporter oder Anhänger bietet. Zusätzlich finden diese Fahrzeuge in der im Untergeschoss gelegenen Scheune einen geschützten und trockenen Stellplatz.
Die überwiegend in Holzrahmen eingefassten, doppelverglasten Fenster wurden etwa im Jahr 2000 eingebaut.
Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen ungestörten Blick ins umliegende Grün bietet und sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignet.
Im Erdgeschoss des Stallbereichs sind aktuell drei Pferdeboxen vorhanden. Zwei weitere Boxen können bei Bedarf ergänzt werden, da die entsprechenden Stellwände bereits vorhanden sind. Ein direkt angrenzender, trockener Lagerbereich ermöglicht die praktische Unterbringung von Futter, Werkzeugen oder Reitutensilien.
Das Untergeschoss verfügt über zwei zusätzliche Boxen, eine geräumige Doppelgarage sowie eine mögliche Werkstattfläche. Außerdem befinden sich hier ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Alle Wohn- und Nutzbereiche sind im Gebäudeinneren miteinander verbunden, sodass Sie selbst bei widrigen Wetterbedingungen alle Räume bequem und trockenen Fußes erreichen.
Beide Badezimmer im Haus sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten damit Komfort sowohl für den Alltag als auch nach einem arbeitsreichen Tag auf dem Hof.
Abgerundet wird das Angebot durch einen weitläufigen Hofbereich vor dem Haus, der ausreichend Platz für größere Fahrzeuge wie Transporter oder Anhänger bietet. Zusätzlich finden diese Fahrzeuge in der im Untergeschoss gelegenen Scheune einen geschützten und trockenen Stellplatz.
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Lage
Ihr zukünftiger Tierhof befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kundert, einem idyllischen Dorf im Westerwald. Direkt angrenzend an das Grundstück erstreckt sich eine malerische Landschaft, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Hier finden Sie auch ausreichend Weidefläche für Ihre Tierhaltung. Zusätzlich können weitere Wiesenflächen gepachtet werden.
Kundert liegt auf etwa 300 m Höhe inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und naturnaher Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kroppacher Schweiz – ein landschaftlich besonders reizvolles Gebiet, das mit seinen weitläufigen Wegen ein ideales Reitgelände darstellt. Dank der Ortsrandlage ist der direkte Zugang zu diesem attraktiven Ausreitgebiet bequem und unkompliziert möglich.
Die nahegelegene Stadt Hachenburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie ein umfassendes medizinisches Angebot mit Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus. Zudem bietet Hachenburg ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Unterkünfte für Besucher.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. In Hachenburg gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus sowie eine Förderschule. Das Gymnasium im nahegelegenen Marienstatt und die Fachhochschule der Bundesbank runden das Bildungsangebot ab.
Für Freizeit- und Kulturbegeisterte bietet Hachenburg zahlreiche Möglichkeiten: das Kino Cinexx, das Löwenbad, Sportvereine sowie ein reges Kulturleben. Zudem gibt es viele Rad- und Wanderwege durch die Natur des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Autobahnen A3 und A45 mit Anbindung an Köln, Frankfurt und Siegen. Der Bahnhof in Hachenburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen.
Kundert vereint eine naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Kundert liegt auf etwa 300 m Höhe inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und naturnaher Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kroppacher Schweiz – ein landschaftlich besonders reizvolles Gebiet, das mit seinen weitläufigen Wegen ein ideales Reitgelände darstellt. Dank der Ortsrandlage ist der direkte Zugang zu diesem attraktiven Ausreitgebiet bequem und unkompliziert möglich.
Die nahegelegene Stadt Hachenburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie ein umfassendes medizinisches Angebot mit Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus. Zudem bietet Hachenburg ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Unterkünfte für Besucher.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. In Hachenburg gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus sowie eine Förderschule. Das Gymnasium im nahegelegenen Marienstatt und die Fachhochschule der Bundesbank runden das Bildungsangebot ab.
Für Freizeit- und Kulturbegeisterte bietet Hachenburg zahlreiche Möglichkeiten: das Kino Cinexx, das Löwenbad, Sportvereine sowie ein reges Kulturleben. Zudem gibt es viele Rad- und Wanderwege durch die Natur des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über die Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Autobahnen A3 und A45 mit Anbindung an Köln, Frankfurt und Siegen. Der Bahnhof in Hachenburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen.
Kundert vereint eine naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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Sonstige Angaben
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1930
- Endenergiebedarf
- 340,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.04.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Holz