**Vielseitige Immobilie mit großem Stellplatzangebot und Werkstattpotenzial in Weitefeld**

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen, Hobby und Familie vereint? Dann wird Ihnen dieses vielseitige Haus auf dem Westerwälder Höhenplateau mit großzügigen Stellflächen, einer potenziellen Werkstatt und einem weitläufigen Garten gefallen!

Das ursprünglich um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Haus wurde ca. 1953 um einen Wohnbereich mit Garage erweitert. Ca. im Jahre 1974 erfolgte der Umbau des ehemaligen Mühlengebäudes zu einer LKW-Garage mit zwei großen Rolltoren sowie einem zusätzlichen Flügeltor auf der Gartenseite.

Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und insgesamt sechs Schlafzimmern im Obergeschoss bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet es sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 5 weitere Schlafzimmer

Zusätzlichen Stauraum bieten das Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss, das sich bei Bedarf weiter ausbauen lässt. Ein bereits vorhandener Hobbyraum ist unbeheizt, Heizkörper sind jedoch installiert, aber nicht angeschlossen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die zwei großen LKW-Hallen, die über ein Flügeltor eine Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich ermöglichen. Ergänzend gibt es eine weitere Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz.

Der parkähnliche Garten hinter dem Haus lädt zur kreativen Gestaltung und Erholung ein.

Über eines der Schlafzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Hier ist der ideale Ort für entspannte Lesestunden mit Blick ins Grüne.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ca. 1984 installiert wurde. Ein neuer Brenner wurde ca. 2018 eingebaut, der zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die überwiegend doppelverglasten Fenster sind in Holzrahmen eingefasst und älteren Baujahres. Einige wurden ca. 2010 durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Im gleichen Jahr erhielt das Dach eine langlebige Eindeckung mit Metall-Dachpfannen.

Bereits 2008 erfolgte die Verkleidung der Außenfassade mit hochwertigem Naturschiefer, welches dem Objekt einen ansprechenden und zeitlosen Anblick verleihen.

Der Kachelofen im Esszimmer wurde ca. 2019 mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet, wodurch er weiterhin genutzt werden kann.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch stilvollen Parkettboden, während in den übrigen Räumen Holz-, Teppich- und PVC-Beläge für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. In Bad und Küche gewährleisten pflegeleichte Fliesen eine praktische Nutzung.

Die geräumige LKW-Doppelgarage verfügt zur Straßenseite über zwei große Rolltore – eines mechanisch, das andere elektrisch betrieben. Ein Flügeltor auf der Rückseite ermöglicht den direkten Zugang zum weitläufigen Garten.

Zusätzlich bietet eine weitere Garage im Anbau ausreichend Platz für größere Fahrzeuge. Derzeit dient sie als Motorradwerkstatt.

Direkt daneben steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, der ebenfalls zum hinteren Grundstücksbereich führt.

Von der Küche aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse hinter dem Haus. Hier finden Sie den idealen Ort, um den Tag in entspannter Atmosphäre mit Freunden und Familie ausklingen zu lassen.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.